高负债压顶现金流紧张 富力地产暂缓拿地

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  2019年的房地产市场麻烦不断,中大型房企的资金问题也浮出水面。

  “华南五虎”的老牌房企富力地产近日传出“暂缓拿地”的消息。7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,强调2019年下半年“原则上暂停拿地工作”,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

  文件还提及:“今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”,下半年要促销售、抓回款,“以完成项目销售目标为第一优先级”,要求各地区公司须成立回款工作小组,提高回款率。

  7月30日,富力有关人士向21世纪经济报道回应称,公司对此暂不予置评。

  暂缓拿地、促销、加快回款,是典型的房企资金紧张的表现。这与富力高企的负债率、借款额、以及销售不畅有关。

  截至2019年3月底,富力地产资产负债率为82.04%,较2018年底的80%上升2百分点;净负债率也由去年底的180%继续上升。

  今年以来,富力不断借新还旧。7月8日《广州富力地产有限公司关于2019年累计新增借款的公告》显示,截至2019年6月30日,富力集团借款余额达到1952.34亿元,较2018年末新增320亿,新增借款占公司2018年末公司净资产698亿元的比重达45.8%。

  新增加款很多大部分用于偿还旧债,还有部分到期债务选择了续期留存。

  数据显示,富力地产2019年债券回售选择权到期总额为245.5亿,其中1-6月内回售选择权到期的公司债券均全额续期留存,合计176.5亿元。截至2019年6月底,2019年内剩余回售选择权到期的债券规模为69亿元。

  融资活动并未减缓公司的现金流压力。一季度,富力经营活动产生的现金流净值为-170.59亿元,相比2018年年末-86.17亿翻倍增加。

  此外,在经历了去年的销售大幅上涨后,富力地产在2019年增速明显放缓,上半年累计实现权益合约销售总金额602.2亿元,同比仅增6%;也仅完成年度销售目标1600亿的约37.6%。

  而在此前的2018年全年,富力地产实现权益销售金额1310.6亿,同比增长60%和,大幅超过2016、2017年的12%、34%。

  与此同时,富力上半年有大量支出用于买地,或投资新能源汽车。

  克而瑞研究中心数据显示,上半年,富力地产新增土地价值194亿,排名第33。

  7月6日,华泰汽车官方宣布富力集团与华泰汽车达成战略合作——富力集团参股华泰汽车,共同发展新能源汽车产业。

  双方没有宣布该项合作的金额。但业界人士指出,富力介入负债超300亿、资金链陷入危机的华泰汽车,无疑会加重自身的财务压力。

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