楼市周报:洛阳新房市场供给收紧,二手房市场量减价升!

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  “出门五分钟,流汗两小时!”近期三伏高温狂袭,全城开启蒸桑拿模式!纵观洛阳楼市,7月22日-7月28日,土地市场新增两大块商业设施用地,七月土拍收官;新房方面,因六月涨幅全国居首而引发的普遍关注,致使洛阳政府出手调控,祭出新房“限价令”,谨防出现市场过热情况;而二手房市场房屋挂牌均价再次走高,挂牌房源总量却降幅增大,市场发生新的变化。详细楼市数据播报如下:

  一、土地市场

  462.123亩批发市场用地成功入市。

  本周洛阳土地市场完成两宗土地交易,一宗流拍,总成交面积462.123亩,总成交金额约1.5亿元,自此七月土拍收官。

  

  二、新房市场

  本周暂无新批预售证和新增预售房源

  据统计,本周网签商品房成交量312套,环比上周(233套)增加79套。其中洛龙区成交量最为突出。具体各城区住宅总成交量分布如下:

  

  自上周国家统计局发布了洛阳六月新房涨幅领跑全国后,洛阳房价引发了社会的广泛关注,更对本地房地产市场产生了不小的刺激和影响。为稳定民心,积极践行“房住不炒”“稳房价”的政策,7月26日,洛阳住房保障和房产管理局在回复百姓提问时明确表示:“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

  此外,多名业内人士也表示:目前洛阳市已经暂停网签,开发商端口暂时关闭。所以暂停批复预售证和网签的原因也就显而易见了,预计随着政府对房价的稳控,接下来一段时间洛阳新房市场将处于收紧状态。

  

  三、二手房数据解读:

  1.二手房挂牌价走势

  据诸葛找房数据研究中心监测, 截至7月28日洛阳二手房全市挂牌均价为10309元/㎡,相比上周(10254元/㎡)上涨55元/㎡,涨幅为0.54%,连续5周上涨,涨幅收窄。

  

  从每天挂牌均价趋势来看, 本周二手房价格仍处于高位运行,7天挂牌均价皆在10100元/㎡以上。其中单日最低挂牌价与最高挂牌价相差255元/平方米,差距较上周进一步拉大。

  

  2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

  据诸葛找房数据研究中心监测,洛阳主城区在售二手房平均单价中五涨一跌,且涨幅均有收窄。其中,洛龙区挂牌均价最高,为12312元/㎡,环比上周上涨0.34%,涨幅收窄0.9个百分点;伊滨区连续三周涨幅最大,本周环比上涨0.75%,涨幅收窄2.21个百分点;老城区为本周唯一挂牌价下跌城区且均价最低,为7421元/㎡,环比上周下跌了0.48%。

  

  (房价数据以市场挂牌价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)

  3.二手房各区域挂牌房源分布

  截止本周,洛阳各城区二手房挂牌总量为32169套,环比上周(33199套)减少了1030套,降幅为3.10%,较上周降幅扩大3.01个百分点。本周六城区房源量均出现不同程度下降,其中涧西区房源量减少657套,数量最多。

  

  七月以来,洛阳主城区二手房挂牌量一直处于不断减少中,但挂牌价却持续走高。据了解,受传统楼市淡季、新房市场和高温天气的影响,洛阳二手房买房卖房节奏降低,置业者的购房热情大减。二手房价的持续上涨,也使得市场上适应需求的、高性价比的房源呈现阶段性减少,与买家预期距离拉大,交易降温。

  4.二手房商圈涨降房源情况

  本周商圈涨跌排名中,开元湖(32套)、高新(29套)、南昌路(25套)的降价房源量排名前三位;开元湖(19套)、洛龙体育馆(16套)、南昌路(14套)涨价房源量排名靠前。二手房总降价房源有套333,较上周(234套)增加99套,环比上周上涨42.31%;总涨价房源量189套,较上周(133套)增加56套,环比上涨42.11%,涨降价房源量双双由将转升,市场活跃度有所提升。

  

  5.二手房热门降价小区

  从监测数据来看,本周热门降价小区中,开元壹号小区以7套降价房源量位居首位,成为本周最热门降价小区。从整体看,本周前十热门降价小区中唯香港城和滨河新村价格偏低,有购买现房意向的置业者可以关注了解。

  

  一周重点政策及行业动态

  1. 洛阳经济“半年报”:GDP2315.0亿元 增速居全省第1位

  7月24日,洛阳市政府召开新闻发布会,对外发布上半年经济发展“成绩单”。初步核算,上半年,全市实现地区生产总值2315.0亿元,按可比价格计算,同比增长8.3%,分别高于全国、全省2个和0.6个百分点,增速居全省第1位。

  2. 《洛阳市电梯安全监督管理办法》8月1日起实施!

  近日,记者从市市场监管局获悉,《洛阳市电梯安全监督管理办法》(简称《办法》)将于8月1日起正式实施。《办法》具体规定包括:(1)城区电梯发生故障,救援人员到场不超30分钟;(2)使用超过15年的电梯,要增加维保次数和项目;(3)老旧小区加装电梯需业主自愿,政府部门将提供一站式服务;(4)尚未交房的电梯出故障,项目建设单位要负责;(5)未对电梯运行日常巡视的,或将被罚款。

  3. 洛阳中心城区已建成投用公共停车场31个

  7月24日,洛阳市城市管理局、洛阳市公安局交警支队发布《关于加强中心城区公共停车场管理工作的通告》。《通告》指出,目前我市中心城区已建成投用公共停车场31个,提供停车泊位12596个,年底前将再有39个公共停车场陆续建成投用。

  4. 六月涨幅全国第一 洛阳设立房价“涨停板”

  7月22日,有市民在百姓呼声网上投诉称,洛阳房价涨幅全国第一,不知道政府有调控措施没?

  7月26日,洛阳住房保障和房产管理局对此问题回复称,为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的,采取约谈、停止网签、处罚、媒 体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处,有效的确保房地产市场稳定发展。

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