一、概况：
全国大中城市2019年第30周（7月22日—7月28日）租金均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.11%，租赁市场季节性热度减退，价格回归稳定。
分城市等级来看，本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.48元/平方米/月，环比微涨0.02%。重点二线城市平均租金36.02元/平方米/月，环比下跌0.17%，二线城市毕业季行情褪去，市场回稳。
分居室来看，本周不同户型的月租金均下降。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月，环比下跌0.12%；二居室月租金3226元/月，环比下跌0.27%；三居室月租金4401元/月，环比上周下跌0.08%。
租金均价上涨城市数量减少，下跌城市数量增多：本周下跌城市数量14城，比上周增加4城，下跌城市平均跌幅0.23%，跌幅收窄；上涨城市6城，平均涨幅0.19%，涨幅收窄。总体而言，本周上涨城市数量减少，下跌城市数量增多，各城市价格调整幅度收窄。毕业季的热潮已经过去，但一线城市这种毕业生多的地方租金还较为坚挺。二线城市整体价格高位小幅下调，各城市小幅波动。整体看来，全国大中城市租赁市场价格回落，租金价格高位小幅调整。
表:2019年第30周全国大中城市租金均价、
二、深圳租赁市场情况
本周深圳租金跌幅0.35%，7月份以来已持续四周下跌。租金均价96.95元/㎡/月，居全国租金均价首位。深圳作为人口流入的大城市，住房需求大，市场租金一直处于较高水平，但随着深圳政府对当地租赁市场的调控，租金价格走向稳定，趋于平稳。
从居室方面来看，一居室、二居室均价微跌，三居室均价有所上涨。
从城区方面来看，南山区租金均价依旧最高，为127元/㎡/月，福田区以119.46元/㎡/月以紧随其后，两区环比上周均处于持平状态。大鹏新区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为44.45元/㎡/月，均金均价与上周持平。
从商圈方面来看，最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，其中华强南商圈以205.18元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为157.16元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。
最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月，多分部在龙岗、宝安等深圳关外区域。这些区域工厂较多，周边多为农民工或工厂职工，对房租价格较为敏感，租金均价普遍偏低。
三、全国租赁市场情况
1.2019年第30周全国大中城市租金价格回落
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第30周全国大中城市租金均价44.19元/平方米/月，本周监测城市平均租金小幅下跌，环比下降0.11%，租赁市场季节性热度有所减退，但均价整体仍处相对较高水平。
自进入6月后，随着毕业季的到来，需求有所释放，租金价格持续上涨，租赁市场稳中有升，热度渐起。7月初开始，由于总体租金均价已处相对高位，监测城市租金均价高点回落，本周继续下跌，租金价格逐渐回归平稳。整体来看，一线城市租赁市场热度持续时间较长，二线城市变化各异，整体来看各城市毕业季行情已经褪去，赁市场价格回落。
表：2019年第30周全国大中城市租金均价
数据来源：诸葛找房数据研究中心
图：全国大中城市租金均价及环比变化
2.各居室月租金普遍下调，二居室价格跌幅明显
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室月租金普遍下调。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月，环比下跌0.12%；二居室月租金3226元/月，环比下跌0.27%；三居室月租金4401元/月，环比上周下跌0.08%。
表：2019年第30周全国大中城市分居室平均月租
图：全国大中城市各居室租金变化幅度
3.14城租金下跌，毕业季行情已去
2019年第30周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市数量6城，比上周减少3城。经历了六月毕业季带来的租金价格普遍上涨后，本周各城市租金价格普遍下滑，毕业季行情已去。本周一线城市租金保持相对稳定，二线城市整体小幅下滑。整体来看一线城市在租赁市场旺季中租金支撑力较为强劲，市场热度持续时间相对较长，但前几周已显出下跌趋势，本周价格趋稳。二线城市价格小幅回调。
图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化
本周下跌城市数量14城，比上周增加4城，下跌城市平均跌幅0.23%，跌幅收窄；上涨城市6城，平均涨幅0.19%，涨幅收窄。总体而言，本周上涨城市数量减少，下跌城市数量增多，各城市价格调整幅度收窄。一线城市价格维持相对稳定，二线城市整体价格高位小幅下调，各城市小幅波动。整体看来，全国大中城市租赁市场价格回落，租金价格高位小幅调整。
表：2019年第30周租金均价上涨下跌城市top3
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