第30周租金周报:全国租金均价回落,深圳持续四周微跌

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  一、概况:

  全国大中城市2019年第30周(7月22日—7月28日)租金均价为44.19元/平方米/月,环比下跌0.11%,租赁市场季节性热度减退,价格回归稳定。

  分城市等级来看,本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.48元/平方米/月,环比微涨0.02%。重点二线城市平均租金36.02元/平方米/月,环比下跌0.17%,二线城市毕业季行情褪去,市场回稳。

  分居室来看,本周不同户型的月租金均下降。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月,环比下跌0.12%;二居室月租金3226元/月,环比下跌0.27%;三居室月租金4401元/月,环比上周下跌0.08%。

  

  租金均价上涨城市数量减少,下跌城市数量增多:本周下跌城市数量14城,比上周增加4城,下跌城市平均跌幅0.23%,跌幅收窄;上涨城市6城,平均涨幅0.19%,涨幅收窄。总体而言,本周上涨城市数量减少,下跌城市数量增多,各城市价格调整幅度收窄。毕业季的热潮已经过去,但一线城市这种毕业生多的地方租金还较为坚挺。二线城市整体价格高位小幅下调,各城市小幅波动。整体看来,全国大中城市租赁市场价格回落,租金价格高位小幅调整。

  表:2019年第30周全国大中城市租金均价、

  

  二、深圳租赁市场情况

  本周深圳租金跌幅0.35%,7月份以来已持续四周下跌。租金均价96.95元/㎡/月,居全国租金均价首位。深圳作为人口流入的大城市,住房需求大,市场租金一直处于较高水平,但随着深圳政府对当地租赁市场的调控,租金价格走向稳定,趋于平稳。

  

  从居室方面来看,一居室、二居室均价微跌,三居室均价有所上涨。

  

  从城区方面来看,南山区租金均价依旧最高,为127元/㎡/月,福田区以119.46元/㎡/月以紧随其后,两区环比上周均处于持平状态。大鹏新区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为44.45元/㎡/月,均金均价与上周持平。

  

  从商圈方面来看,最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,其中华强南商圈以205.18元/㎡/月居于各商圈首位,且远高于深圳其他商圈,位居第二的南山后海商圈仅为157.16元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

  最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月,多分部在龙岗、宝安等深圳关外区域。这些区域工厂较多,周边多为农民工或工厂职工,对房租价格较为敏感,租金均价普遍偏低。

  

  三、全国租赁市场情况

  1.2019年第30周全国大中城市租金价格回落

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第30周全国大中城市租金均价44.19元/平方米/月,本周监测城市平均租金小幅下跌,环比下降0.11%,租赁市场季节性热度有所减退,但均价整体仍处相对较高水平。

  自进入6月后,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格持续上涨,租赁市场稳中有升,热度渐起。7月初开始,由于总体租金均价已处相对高位,监测城市租金均价高点回落,本周继续下跌,租金价格逐渐回归平稳。整体来看,一线城市租赁市场热度持续时间较长,二线城市变化各异,整体来看各城市毕业季行情已经褪去,赁市场价格回落。

  表:2019年第30周全国大中城市租金均价

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  图:全国大中城市租金均价及环比变化

  

  2.各居室月租金普遍下调,二居室价格跌幅明显

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室月租金普遍下调。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月,环比下跌0.12%;二居室月租金3226元/月,环比下跌0.27%;三居室月租金4401元/月,环比上周下跌0.08%。

  表:2019年第30周全国大中城市分居室平均月租

  

  图:全国大中城市各居室租金变化幅度

  

  3.14城租金下跌,毕业季行情已去

  2019年第30周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量6城,比上周减少3城。经历了六月毕业季带来的租金价格普遍上涨后,本周各城市租金价格普遍下滑,毕业季行情已去。本周一线城市租金保持相对稳定,二线城市整体小幅下滑。整体来看一线城市在租赁市场旺季中租金支撑力较为强劲,市场热度持续时间相对较长,但前几周已显出下跌趋势,本周价格趋稳。二线城市价格小幅回调。

  图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

  

  本周下跌城市数量14城,比上周增加4城,下跌城市平均跌幅0.23%,跌幅收窄;上涨城市6城,平均涨幅0.19%,涨幅收窄。总体而言,本周上涨城市数量减少,下跌城市数量增多,各城市价格调整幅度收窄。一线城市价格维持相对稳定,二线城市整体价格高位小幅下调,各城市小幅波动。整体看来,全国大中城市租赁市场价格回落,租金价格高位小幅调整。

  表:2019年第30周租金均价上涨下跌城市top3

  

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