七月合肥土拍结果出炉：长丰火了 滨湖稳了 肥西乐了

这个七月的合肥土拍有点命运多舛，最早计划出让19宗地块，然而在7月22日，合肥市自然资源和规划局发布通知，庐阳区两宗地延期至8月份出让。

不过17宗地的出让计划看起来依旧是非常庞大，结果就在土拍前一天7月29日，合肥市自然资源和规划局再次发布通知，这次直接将8宗地拍卖转挂牌，同时取消了高新区AL-2-1号地块供应。在最终的拍卖场次安排上，我们只看到了7宗地块。

本次土拍7宗地成功出让6宗，流拍1宗，总成交面积615.3495亩，揽金58亿。虽说地块数量不多，但本次看点不少。长丰CF201915地块13家参拍，6家摇号；滨湖BH2019-08地块成交价突破2000万元/亩，金融板块楼面价突破1.5万/㎡；肥西[2019]8号地块被安徽置地拿下，这是置地首次进入肥西。

长丰火了：没想到又开始摇号了

长丰今天出让的CF201915地块和CF201916地块分别位于双凤工业园区板块和岗集板块，而15地块更成为本次土拍参拍房企最多的地块，总计13家。正常情况下滨湖才是房企最爱，这个情况已经让媒体惊讶了。结果，15地块摇号了，还是6家一起摇，这才更让媒体惊叹。

但另一方面，岗集板块未达底价流拍了。CF201916地块位于衡水中学西南方，同在一个区域的还有祥源玖悦湾、新城悦隽九里，祥源这块地成交价679万元/亩，新城地块成交价858万元/亩，而16地块本次土拍最高报价仅为540万元/亩。

同样是长丰，两块地却受到完全不同的待遇。这说明房企对于区域价值判断逐步分化，拿地趋于谨慎，但又对热门区域敢于出手，未来这种情况可能会越来越多。而长丰15地块参拍房企最多还表明了房企的融资趋紧，想买真正的高价优质地块必须得有足够的资金实力。

滨湖稳了：突破2000万/亩 金融板块房价坚挺

滨湖BH2019-08地块被华润以居住用地2005万元/亩竞得，居住楼面价15037.42元/㎡。它的邻居中海地块成交价才1840万元/亩，而之前拿地的金鹏、新城、绿城、荣盛全都沸腾了，朋友圈的段子漫天飞，无非就是表达一个意思：金融板块再也不是滨湖房价洼地了，以后也是妥妥2万+，买房要抓紧。

不过华润在合肥的口碑相当不错，华润五彩城、华润万象城让合肥人民熟知了这个品牌，而华润凯旋门、华润紫云府、华润万橡府等项目也没出现大规模维权。所以，业内都认为华润以这个价格进入金融板块，只会夯实板块的房价而不会站岗。

肥西乐了：置地首进肥西 口碑好盘要来

安徽置地同样是在合肥相当有口碑的房企，置地滨湖双玺也算是开了滨湖房价2万+的最早一批项目，项目品质也得到了购房者和业内的认同。置业这次时隔多年拿地让大家都很高兴，当然最高兴的还是肥西人民。

置地以805万元/亩竞得肥西[2019]8号地块，居住用地楼面价6708.30元/㎡。这个楼面价着实不高，肥西目前毛坯高层限价1.48万/㎡，基于这个价格区间相信置地能带给肥西一个真正的高品质社区。

“人工降雨”的合肥土拍

注定火爆的高新区AL-2-1号地块被取消供应，这应该说政府对合肥土地市场的一次“人工降雨”，响应中央政策维持房地产平稳发展。同时，滨湖BH2019-08地块的成交也给了房地产市场一定的信心，表明合肥的房地产市场前景良好，依旧欢迎房企投资开发。

不过像新站区XZQTD254地块无故消失，既没有延期出让也没有取消供应着实令人疑惑，让业内对本次土拍有了很多猜测。按照以往套路，政府将在土拍之后发布相应的通知来解释，让我们看看这次会如何操作。

本次土拍的落幕也为我们揭示了一些下半年合肥楼市的风向。高价值区域依旧火热，房企会使尽浑身解数拿地，但依旧会精打细算拿地成本；低价值区域降温明显，房企只会稍作尝试，如不能低价乃至底价拿地，绝不会盲目。