卖了14年还没卖完的房子 是贫穷限制了我的想象

对于成年人来说，唯一的底气是钱。而买房，可能是一辈子增值的投资。

对于开发商来说，唯一的底气是土地，有了土地抵押，不愁没资金建设！

认准一块合适土地，进而圈地建设，这也成为开发商赚钱的主要方式！

但是，开发商到底怎么去赚钱，各类开发商都有不同的方式！

就按照碧桂园来说，人家的赚钱方式是高周转模式，就是大量买地，急速建设，最后迅速售卖。

碧桂园的高周转模式到底有多快，就这么说吧。

就比如今天土拍，碧桂园刚拍下了一块地，还没两分钟，挖掘机就已经开到施工场地！

当然，人家挖掘机都动工了，设计院也闲不下来，有规定拍下地块当天，设计院就必须出图！

这么急，设计院完不成怎么办？

亲建议这边点上夜宵，准备好床和被子，等着说晚安哦！

碧桂园：我刚拍了一块地，准备出个图，明天给我！

建筑设计师：这么急，恐怕……

碧桂园：不，你能做到！

别以为这就算完了，人家碧桂园的“方针”可是3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再周转，毕竟人家“高周转”模式不是随便叫的！

或许就是高周转模式，去年碧桂园出现不少负面，甚至还被规建局“点名”。

通过快速建设回笼资金，是碧桂园常用的方法。当然，世界这么大，总有一些开发商是不一样的，低周转模式也有！

低周转典型楼盘，是位于上海的超级豪宅——汤臣一品，你敢相信人家一个楼盘卖了14年，居然还没卖完！

汤臣一品地处陆家嘴最核心的地段，与陆家嘴三大地标更是咫尺之遥。同时，它还位列亚洲十大超级豪宅前列。

人家碧桂园要求拿地之后四个月就要资金回正，而汤臣一品豪宅在2005年开盘，房屋面积为431-1240平方米/套，共220套，由4栋住宅楼组成，2栋出售，2栋出租，最关键的是，人家卖了十几年，连2栋都没有卖完。要是按碧桂园的内部管理制度，负责人早回家吃鱿鱼了。

让人吃惊的是，2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上，十几年过去了，目前均价已飚到270000元/m。没有一个亿以上的资产，别来看房！

所以，在汤臣一品，哪怕卖不掉，也不会低价促销，典型的低周转！

最关键的是，楼盘地库一共有400多个车位，百分之90以上都是豪车，就这一个车位如今的价格在80万左右。

贫穷限制了我的想象力……

我就想知道里面住了什么神仙？

根据网上爆料，有一些代表性的大牌明星就住在这里，就比如，郭敬明、小S、贾静雯、张柏芝、黄晓明夫妇、刘亦菲等人。

豪宅果真是豪宅，真是让人大开眼界。像小编这种吃瓜群众，估计也就是只有看看的份了。

开发商有着他们自身的“操作”手段，那么高周转和低周转，到底哪个更赚钱，可能是大家最想问的问题！

众所周知，高周转模式下，杠杆率及高。就比如开发商拿过地块之后，就可以土地抵押贷款，利用这些钱疯狂建设，刚建个几层就开始预售，又会有充足的资金进行大规模建设，这还不算房企其他渠道融资的钱。也可以说，开发商拿一块地，可能自己就出资30%的资金，剩下全部靠融资！

而这样做的好处就是，开发商不愁没钱建设，如果再有碧桂园速度去建设。每个楼盘虽然挣得不多，但是多个楼盘加一块，毕竟也不是小数目。同时，品牌效应也发挥到最大化！

那么，低周转呢！

低周转模式可以利用土地升值来赚取一定利益。就比如汤臣一品，14年之内，价格翻了三番！但是，低周转虽然也有杠杆，但是毕竟不像高周转杠杆那么高！建设多个楼盘放那不卖，坐等升值，那利息恐怕能把你拖到“怀疑人生”！

那高周转和低周转到底哪个更赚钱呢！

其实，这对于房企来说，没有一个准确的答案，这和房企的品牌定位有很大关系！

目前我们需要弄清楚一个方向！

低周转的房子，人家“低”的下来，都是不愁卖！这就间接的定位了，这种房子倾向于精品打造，一般都是豪宅，且位于城市核心区的，一般主要位于一二线城市！

而高周转的房子，则是倾向于为刚需打造，距离适合，有完整配套就行。一般位于城市开发区，又或者是偏向于小城区为主，一般主要在三四线打造！

这也是低周转有耐心囤地，而高周转不行的主要原因。所以，这也是碧桂园主打三四线城市的主要原因。而打造一些高端项目的开发商代表也有很多，就比如拿地倾向于核心区地块的融创、还有倾向于打造一些高端别墅的泰禾等！

简而言之，每个开发商的销售定位不同，都有自己的商品定位，高周转和低周转都有自己的“发财之道”，至于哪个模式更挣钱，也就没那么重要了！