不缺房的中国人为何坚持要买房？从追求“有房子”变为“好房子”

房子，一直是国内热门话题。结婚要买新房，孩子读书要买学区房，生活不便要买地段好的房子，身体不好要买园林社区……似乎国人已经绕不开这个坎了，都得买房。

在很多人印象里，买房的都是没有房子的人，但这一情况已有所转变。中国铁建地产贵州公司党委书记、执行董事侯思军日前向记者表示，现在城市的住房“刚需”，实际更多是对改善型住房的需求。”

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作为地产界叱咤风云的大佬，房地产的代表人物之一，潘石屹曾提及过，2019年我国的人均住房面积达到了37㎡，已与发达国家持平。二十年前，我国城镇居民人均居住面积不到6㎡，远无法满足住房的需求，所以当时的房子是个刚需品，也因此造就了国内房地产今天的发展。如今，我国人均住房面积达37㎡，意味着一个三口之家能住上一套面积颇大的房子，房子的居住需求得到很大程度上的缓解，中国人其实并不“缺房”。

像一二线城市的“刚需”购房者，其实在老家都有房子。即便肩负巨额房贷压力，疲惫不堪，也依旧在异地他乡拼搏，只因为那里有更多的资源、更多的机会，可以用来改善生活。

而三四线城市的购房者同样在为追求舒适生活而买新房，和一线城市的相比，三四线城市在很多方面虽相差甚远，但人们依旧可以从追求“有房子”转变为追求“好房子”。

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“好房子”的标准不在于面积的大小，而是对项目所在区域的配套设施及环境是否满意。从居住的角度，“好房子”的标准主要有完善的绿化、保洁、安防、停车等配套基础设施；从公共服务角度，则要有专业的社区医疗、教育、养老等社区服务。无论是定居在异地他乡的外来人群，还是生活在家乡的本地人，都对改善型住房有所需求，这与国内商品房的历史密不可分。

上世纪七、八十年代，国内住房主要以福利单元房为主。到九十年代，国内逐渐出现商品房，进入21世纪后，各式各样的新式住宅逐渐上市。可以看到，人们追求舒适生活的脚步一直没有停下。国内房地产行业未来的趋势是，在满足居住需求后将进入居住改善阶段，人们的居住条件将变得更为全面，在对硬件配套设施要求的同时，也注重软实力，如生活服务、物业服务、增值服务等。这使得努力提升生活品质的“好房子”，在今后会变得更加受欢迎。

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过去，开发商卖了房子就几乎与客户没什么关系了，但在未来，如何通过运营和服务，在存量客户身上挖掘新的机遇变得至关重要。当购房者买了一套新房后，其实还带动了一条产业链，双方以一种互利互惠的形式共同存在：商家以各种优质的服务为居民提供丰富多彩的生活，如医疗、康养、教育等方面；而居民则为商家提供大量消费力，繁荣整个区域。

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长期以来，大家都觉得房价会下跌，因为人们都有了房子，供过于求。可是，一方面，今年国家发改委发布通知，要求符合标准的城市全面取消落户限制，释放大量购房需求；另一方面，人们购房的出发点逐渐从刚需转变为改善。双管齐下，房地产行业怎么会缺购买力？

抛开房价，中国十年前的东西，又有多少商品的价格是比十年前便宜的？所以说房价不会涨，你现在还会相信吗？