中海地产盲目抢占地王 宣称进入“颜建国时代”是否言过其实?

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  运营商财经网 方悦/文

  经过56轮持久战,北京土地市场拍出了今年的全国总价地王,以79.4亿元、18.8%的溢价率成交,竞得者为中海地产。自从颜建国从龙湖地产回归到老东家中海地产,关于中海地产疯狂拿地,扩大规模,进入“颜建国时代”的谈论就不绝于耳,如今更是甚嚣尘上。

  

  颜建国何许人也?

  一个半路接手中海地产的男人,有何能耐以自己的名字命名庞大地产的时代呢?

  颜建国算是房产领域的专业生,从工业与民用建筑专业毕业后,其先后任中海地产副总经理、龙湖地产副总裁等职,今年3月,周勇离任赴职中建集团,颜建国接任全面主持中海集团的工作。

  颜建国与中海地产的关系,有一种千年媳妇熬成婆之感。公开资料显示,颜建国自1990年起分别担任中海地产深圳、广州、上海、苏州等地公司副总经理及总经理。中海集团是中国建筑股份有限公司(601668.SH)的全资子公司,在2011年-2014年间,颜建国还曾分别出任中国建筑办公室主任、首席信息官及助理总经理等职务。

  这与外界所言中海集团董事长一职几乎都由中国建筑集团系统派驻,似乎不谋而合,中建集团似乎是有意培养颜建国作为中海集团的接班人。

  

  令人困惑的是,外界也一直传言“中海地产”的最高领导者的职务仅限于中海集团副董事长职务,现如今,中建出生的颜建国却做到了中海集团的董事长之位,可见其谋略与手段绝非一般。

  利润独尊背后的捧杀

  不是一家人不进一家门,中海地产一直以高额的净利润比笑傲地产界,颜建国也同样是一个追求净利润的人。

  面对市场竞争,中海地产拿地扩张等质疑,颜建国就曾坦言,“规模对我们来说不是特别追求的目标。不过,规模之外,净利率才是中海最终的目标,如果为了净利润持续稳定增长所需要的规模增长,那就是必须的。”

  与阳光100佛系CEO易小迪不同的是,颜建国是一个十分激进的人,在他的带领下,中海地产一度摆脱了保守的刻板印象。

  有意思的是,2011年的中海地产,规模曾排名第二,仅随万科之后。但2012年-2017年间销售大幅放缓,规模被同期碧桂园、恒大、融创等公司超过,排名掉至全国第7。而这段时间颜建国离开中海地产,所以到底是中海把颜建国踢出了局,还是颜建国在危急时刻抛弃了中海地产?亦或是在利益的权衡考量下,双方都“背叛”了彼此。

  

  诚然,颜建国的回归,在一定层面上改变了中海地产的精神面貌,但宣称进入“颜建国时代”难道不是一种捧杀么?

  时事造就英雄,颜建国与中建集团的密切关系,似乎并不符合“英雄不问出处”的潮流观点。确实,颜建国让中海地产焕发了第二春,但要盖棺定论说颜建国开启了中海地产的新时代,这未免过于夸大个人英雄主义了,对于一个拥有庞大产业的企业而言,并不是一件好事。

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  (责任编辑:方悦)

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