是什么让高房价苦撑不降?金融研究生“4字”曝光,是真的敢说

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  我国的房价自打房地产兴起那一天开始就一直都是在上涨的,到后来甚至可以直接说是高涨,也正是因为我国房价的这个特质,直接导致了买得起房的人越买越多,买不起房的人越来越买不起。这其实已经住进演变成了一个社会问题,具体就是贫富差距越拉越大,住房难的问题同样也越来越严重,这一切都是高房价引发的。如果要解决这一系列的问题,降房价无非就是唯一的途径。但是这个途径在这些年间一直都没有什么进展,房价愈涨愈快。也就是今年房价的涨幅才逐渐放缓。

  

  而房企在今年同样也面临着各种危机,但是始终看不到房价有下跌的意思

  政府在今年一直在着手限制资金向房地产行业的流动,整治了银行,停止了很大一部分信托,房企的开发资金甚至说周转资金出现了空前的压力。大房企“出逃”的“出逃”,中小房企被吞并的被吞并,破产的破产,总之今年的楼市对于房企来说是非常不友好的。这种时候房企应该是需要通过降价促进销售来收拢资金的,但是房价却迟迟没有下降,房企仿佛是在硬撑着,就算是撑到破产了也没下跌,这是一家很让人难以理解的意思。

  

  但是高房价其实并不只是房企在硬撑的着的,房企比谁都想降价,只不过这不由房企

  对于目前的这种房价只涨不跌的现象,一位金融专业的研究生用4个字道出了其背后最大的因素,也就是“土地财政”,盖一栋房子除了开发商的建筑成本之外,最贵的开销就是用于拍卖土地的“出让金”,比如一套2万/平的房子,其中楼面价可能就在1万/平以上。所以说白了,房价之所以硬撑着不降,主要还是因为地价一直没有下跌。面粉不降价,面包的价格自然也是降不了的。

  

  这位金融研究生的这四个字倒是说得真实,敢说出来也不简单

  这些年房价的上涨的确是有很多因素的,像是通货膨胀、货币政策的放松、棚改的催化等等,这些因素加在一起就给房价上涨增添了大量的动力。不过房价的上涨的最大因素应该还是地价,正像这位金融开发商说的那样,开发商在建房的时候,任何建房的成本都没有拿地的成本高,要想盈利的话只能涨房价,如果地价上涨的话,开发商自然也就会把房价涨上去的,这一点是不可否认的。

  

  但是只要房价不降,刚需的需求确实是很难刺激出来的,具体还得看接下来的土地财政如何调控。

  其实在政府今年提出要稳定楼市的时候,“三稳”里面就有稳定地价这个目标,具体也是减小地价的上涨幅度,这样的话自然也就能控制住房价的过快增长了。只不过,土地财政的调控向来都不简单,刚需也不能左右什么,能做的就是等着土地财政趋于利好,然后静候好的购房时机。

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