降价未遂，“红利”终结，房子愈发卖不动，冯仑：刚需已被榨干

今年的楼市对大多数房企来说都能称得上是一场“炼狱”，因为市场的愈发冷淡和政府对房地产融资环境的不断收紧。不少房企都面临着巨大的资金周转压力，今年就有不少中小房企的资金链逐渐出现了问题，资不抵债终究还是让他们不得不选择破产。因为市场的冷淡，绝大多数的房企手里的房子都卖不动了，有地的卖地，没地的只能选择破产。就是今年的半年时间，我国就有两百多家房企破产，而且数量还在增加。

而房企就在面临破产危机的时候，还面临着降价未遂的窘境

其实当一个房企在面临着资金周转困难的时候，降房价将会是最有效的缓解资金压力的途径，但是这半年来的房价不但没有下跌，还在小幅度上涨。这看着就像是房企宁可破产也不愿意降房价。但是事实却是比这更富有戏剧性。房企并不是不想降房价，而是降价未遂。之前的湖北省恩施市的“房价止跌令”大家应该都知道，这就是房企降价未遂的一个具体体现。这种事情也不只是在恩施市发生的，降价未遂几乎是所有房企都面临的窘境，他们到也在试着降价，只不过确实是降不下来。

而房企降价未遂的主要原因其实就是大家想的那样

很多人其实对于房价降不下来的原因都明白，主要还是因为政府的管控，稳定房价不止是不让房价大涨，也是不让房价降。备案价就是房企在向市场报价之前会先向政府报备案价，这个备案价是不能报得太低，这会扰乱市场，政府是不会同意的。那么在备案价这个方面，如果政府不允许，房企是没有能力大幅度降价的。还有就是市场销售阶段政府对房价同样也会监管，这就不用多说了，“房价止跌令”就是一个例子，大家都心知肚明。

楼市面临的并不只是降价未遂，还有一大“红利”的消失

这个“红利”就是棚改，现阶段的棚改已经逐渐熄火，而我国之前的棚改一直都在给楼市提供需求。不得不说，楼市在前几年的火热和棚改确确实实是分不开的。但是现在的棚改逐渐销声，这部分购房需求同样也沉寂了下来，这对楼市来说是一大“损失”，本身刚需的需求就已经减少了，现在棚改熄火又进一步减少了需求 ，楼市的冷淡如此一来也是一种必然。

但是刚需倒也谈不上是不想买房，用冯仑的一句话来说：“刚需已经被榨干了”

其实今年上半年有很多二手房降价出售的消息，这代表着二手市场的下行，也表示了炒房时代的终结，但是刚需并没有买账，甚至都没有要买房的意思。但是刚需并不是不想买，或者说刚需比谁都想买房，但是地产大佬冯仑也提到二手市场的遇冷是因为刚需已经被榨干，不再具有购房的能力。房价太高鲜有降低，刚需买房实属不易。