贵阳南明预热棚改攻坚！十余家大房开打探地块，这不过是冰山一角

日前，贵阳南明区举行兰草坝地块项目推介会，吸引十余家实力企业前来洽谈交流，并对该地块的开发表现出浓厚兴趣。

推介会上，中海、中南置地、保利、万科、兰祥等多家企业通过视频宣传片了解兰草坝地块的现状，以及地块土地整理、规划等相关基本情况。

此次推介的兰草坝02、03-1、03-2地块，总用地面积约888亩，净用地面积约558亩（约37.2万方）。

兰草坝二期一级土地开发项目02、03地块房屋征收工作现场

征收工作现场讲解房源

其中，作为本次重点推介的兰草坝02地块，总用地面积约240亩，净用地面积约166亩（约11.6万方），位于现状西二环以东，规划四方河路以北，黔昆铁路以西，在建车水路南北向贯穿地块，毗邻小车河湿地公园，交通便利。

该地块用地性质为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，商住比1:9，配建1所12班幼儿园。

目前，该地块土地整理工作已全部完成，出让红线、指标提取已完成，即将开展净地验收入库，按程序开展土地出让工作。

近期，兰草坝相关的棚改区域也得到官方的公示。今年5月9日，市自然资源与规划局曾发布规划条件调整公示，涉及甘荫塘板块的02-11—02-12、05-01—05-20、06-01—06-10、06-12—06-15地块（兰草坝地块）。

兰草坝地块卫星区位图

调整后，甘荫塘板块兰草坝地块用地性质为居住用地，总用地面积为179.75公顷（约179.75万方），容积率≤3.3，建筑密度30%，绿地率≥30%。

这部分兰草坝地块区域，正好处于花溪大道和甲秀南路间，向南几乎一直延伸接近金竹的区位。

而往北去，兰草坝区域接壤车水路周边，中国铁建·国际城西南望之地。部分地块邻近阿哈湖（原小车河）国家湿地公园环伺，坐拥先天的湖山水色。

地块周边区域涉及后巢乡、南郊公园，两侧邻近甲秀南路，沪昆铁路段等。整体的土地性质、权属较为复杂，大规模综合改造难度系数堪称“五颗星”。

2018年底，市公共资源交易网公布南明区兰草坝棚户区城中村改造项目01-05地块中标结果，贵阳恒隆鑫建筑装饰工程有限责任公司以超过149亿元的总价正式中标两个项目，这也意味着南明区的棚改项目即将启动拆迁工作。

其作为中标供应商将负责南明区兰草坝棚户区城中村改造项目涉及的相关手续的办理，房屋征收安置补偿，房屋及地上附着物等的拆除迁改及渣土清运、土地平整等工作。

在此前的招标信息，南明区兰草坝棚户区城中村改造项目：

• 01地块红线范围总用地面积为155546.31平方米，涉及房屋总户数350户，建筑总面积73130.35平方米；

• 02号地块红线范围总用地面积为159432平方米，各类保护用地及市政道路面积为82724平方米，计容用地面积76708平方米，涉及房屋总户数59户，建筑总面积11043.24平方米；

• 03号地块红线范围总用地面积为273452.57平方米，涉及房屋总户数137户，建筑总面积88968.57平方米；

• 04号地块红线范围总用地面积为19200.88平方米，涉及房屋总户数177户，建筑总面积76216.74平方米；

• 05号地块红线范围总用地面积为258236.13平方米，涉及房屋总户数216户，建筑总面积152773.67平方米。

而在兰草坝地块以东，花溪大道沿线的土地改造也在逐步启动。日前的地块推介中，沿线将以TOD（以公共交通为导向的开发）模式进行开发，规划范围内计划出让用地近70块，预计用地总规模407.28公顷。

由此看来，此次的地块推介作为起步的预热，而这才是大规模棚改攻坚的冰山一角。