新信号！商品房销量见顶，房企竞争加剧，购房者迎最好时机

中国房地产市场经历了一二十年的高速发展期后，现在无论是规模还是房价本身都处在了一个高位，无论是一二线城市还是三四线城市，房价基本上都经历过一波或者几波上涨周期，房价与当地大部分普通工薪阶层拉开了很大的差距，想想三四线城市大部分人收入都在两三千元左右，但却要承受七八千元甚至上万元的房价，无论是对于当地人来说还是外出务工人员来说，现在老家房子买起来都存在着一定困难，很多人开始担心房价以后还会不会上涨？

对于这种担心肯定是有的，毕竟这些年房价是在喊跌的环境下逆势上行，对于房价会不会下跌可能没有多少人相信，但是对于房价会不会上涨很多人都觉得可能了。但在目前国家楼市调控的作用下，中国房地产市场环境已经发生了很大的变化，从供应端来说现在开发商们建设的房子已经明显大于需求，之前西南财大数据统计目前空置房都有6500万套之多，可这些房子如果全部利用起来可以满足接近2亿人的居住需求；其次随着一二十年的消费透支，购房群体数量逐渐增加，而没有买房的人去正在降低，需求端已经没有原来那么强烈了，加之未来人口将进入负增长通道，房地产未来的需求将会从刚需逐渐过渡到改善型需求，在这样的大背景之下，国家对于未来楼市发展也注重稳定健康的发展环境，而且从最近两年楼市的一些信号来看，房地产市场将越来越稳定。

首先今年上半年全国商品房交易面积只有75786万平方米，相对于去年上半年同期来说下降了1.8%，要知道2018年全年商品房交易面积有17万平方米，如果按目前的这个销售节奏，那么今年全年商品房销售面积将低于去年。对于这种现象的发生，我们可以理解为今年买房的人相对来说更少了，为什么会少呢？还是在于政策调控作用下楼市发生了降温的情况，将炒房者拒之门外，对于刚需来说他们不必太过操之过急的买房，因为政策已经深入人心，之前常说买涨不买跌，房价越涨越买，但是今年上半年的销售面积透露给我们的信号就是房价降温了，不然买房者不会不积极。

其次，房企之间竞争正在加剧，最近网络消息称今年上半年有200多家房企申请破产，而且很多都是中小型房企。而这种现象的发生是市场竞争环境下的正常现象，前些年在房地产火热的阶段，很多房企如雨后春笋般建立，但是很多都没有良好的经营机制，之所以挣钱是因为利用了发展红利而已，对于市场和资金的把控中小房企并没有做的很好，在面对大型房企的竞争之下，他们面临淘汰也就成了顺理成章的事情，另外随着未来购房人口的减少，市场上已经不再需要那么多房企拿地建房，每年的新建商品房规模已经不大，留下根据竞争力的房企也能让房屋质量更有保障。

在这样的房产大环境之下，以前那种粗放式的发展环境已经落幕，未来楼市将会走向稳定健康的发展状态，对于购房者来说未来房价波动不会太大，而且在买房环节上体验也会更好，不用担心房子出现质量等问题，竞争过后留下来的房企才是市场和购房者最认可的。