信阳市平桥区贵龙·世纪城没有预售证房子已卖光

近日，有群众反映，位于信阳市平桥区龙江路上的贵龙·世纪城项目存在部分楼盘尚未取得预售许可证，却在大量销售的情况。

笔者实地调查发现：目前，贵龙·世纪城楼盘正在热销。据售楼经理介绍：目前该项目共开发了5栋楼，几乎全部售完，所剩余的房子已不多，要买房需抓紧订购。

笔者注意到，在售楼处应公开悬挂的“五证”中有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、而《商品房预售许可证》确未看到。当笔者问道为何没有预售许可证时，售楼经理解释说，目前由于老板的资金原因预售许可证一直没有办下来，但是肯定会解决好的。

据市民陈先生说，他在2018年的2月与贵龙·世纪城签订了《项目认定协议书》，并支付了首付款21万余元，按照协议的约定，该项目应该在2019年的5月31日前交房，但就目前的情况来看交房遥遥无期。陈先生告诉笔者，“当初就是因为太信任售楼经理的话，承诺的预售证到现在还没有下来，造成我们消费者不能按时收房，还要承担风险，看来五证不全的楼盘真的不能买”。

我市曾多次发生购房者购买未取得预售证的房源，却遇到种种纠纷维权困难的事情，轻则无法按时交房，重则钢筋都见不到一条。

无证预售行为会扰乱房地产市场秩序，不利于房地产市场的健康稳定发展，不利于营造公平竞争的市场环境。未取得预售许可证的商品房，存在着很大的不确定性。对消费者来说，如果购买不符合商品房预售条件的商品房，主要存在以下几种风险：

一是预定本身的风险。这种“预定”、“预购”由于违反国家有关法律法规，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。

二是预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目，如投资、计划、规划、施工等诸多问题可能尚未最终落实，各种开发手续可能尚未办结，致使建设和合法开盘日期都不能确定。

三是权属风险。先期预订，由于没有按照法律规定，通过房管部门建立的商品房网上签约系统签订购房合同，购房人对于所购商品房是否存在法律风险（包括被法院查封、一房两卖、未经抵押权人同意等）没办法判别，一旦发生纠纷，购房者的权益难以受到保护。

四是设计变更风险。由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性，到项目正式开盘时，消费者可能会发现，待售房屋并不是自己想买的。

五是购房资金风险。由于未取得预售许可的商品房，其购房资金没有按照法律规定纳入房管部门监管，一些开发企业经营不善或者恶意欺诈，购房人可能面临定金甚至是购房款被侵吞的风险。

建设部明文规定：

期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

值得警惕的是，不少年轻人都是买新房做婚房，如果真的碰上没有预售证就售卖的楼盘，买来的房子一旦遇到侵权问题不能及时入住，损失的可能是一个家庭的幸福。对于贵龙·世纪城违法售楼的行为，本网将持续关注。