“云南王”俊发集团拿下全国地王,竟然是在昆明!

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  在当地素有“云南王”之称的俊发集团,这次又露了大脸。

  全国地王!

  7月26日,俊发以91.97亿元拿下了昆明市官渡区矣六街道办事处共计11幅地块,超过了十几天前中海地产的79.4亿元在北京拿下地块价格(中海地产大跃进 蒙眼狂奔致事故频发死亡多人),成为今年以来的全国地王。

  对于云南来说,出一个全国地王确实是稀罕事儿,但也是从2014年以来房价节节攀升的“合理现象”。而对于昆明人乃至更多的云南人而言,俊发拿下地王,是理所应当的。哪怕放到全国来说,俊发在旧改上面都可以说是个老手,在云南根深叶茂的俊发甚至被老百姓戏称为“云南王”。

  

  ▲图片来源:趣历史

  不过,“云南王”在全国同行面前,只能算是小弟弟——俊发集团去年的销售额还不到400亿,俊发一度认为是在云南窝着了自己的抱负,一度想将总部迁移到上海。而根据克而瑞发布的《2019年上半年房地产销售Top200榜》中,俊发集团以274.1亿元的销售规模位居第49位。

  但事实证明,昆明依然是俊发的福地,在恒宝万等一线房企已经进入云南的当下,俊发依然能拿下炙手可热的螺蛳湾待开发地块即为明证。

  本次成交的11幅地块,仅有云南中豪(俊发子公司)一家报名参拍,因此网上公开拍卖后,仅24秒便敲定了地块以底价出让。

  “连陪标的也没有,不管是同行还是俊发,都知道这块地肯定是俊发的。”昆明一位资深媒体人告诉花朵财经(F-Finance)。

  本次交易地块位于昆明官渡区螺蛳湾片区,螺蛳湾是萦绕了许多昆明人回忆的老城区,存在大量棚户区,旧改热在全国有退潮之势的如今,螺蛳湾已经成了不可多得的旧改宝地。

  易的11幅地块总计出让土地面积约为52.62万平方米,其中7幅为城镇住宅用地,4宗涉及零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、金融等商务用地。出让文件要求出让地块内要无条件提供约21万平方米的回迁安置房、绿地公园、医院、幼儿园、社区服务中心等配件要求,土地出让外挂共建成本约为34亿元,获取地块实际成本或达到126亿元。

  “昆明的商业规则、民风人情,都和外地有所不同。”一位一线房企驻昆明高管负责人如是说。

  在昆明,能无缝隙配合政府将旧城改为新城的,或者还有其它地产企业,但有经验又有实力的,舍俊发集团无它。所以,俊发能拿下这11块地,既令人惊叹,也属情理之中。

  俊发本次投注的,是昆明史上最大的造新城项目之一,政府的要求是很严格的,与此同时,俊发能获得的回报也很丰厚,本次“地王”最大可建面积在287万平方米。由此计算,楼面地价约为2842-3694元/平方米。

  这压根就不需要跟北上广深的房价比,就拿目前昆明的房价来说,官渡区的房价在1.5万以上。

  所以,拿下了全国地王,俊发集团代价不菲但回报也极大。

  俊发以往的旧改项目,大多通过先期动迁地块内厂房建成安置房完成迁入,再分区域节点的拆迁、征地、建设、开发,通过腾挪地块同时配建安置房和商品房,同步完成安置和商品房的销售,为下一步的动迁和资金回笼同时做准备。

  对于外地的开发商而言,这种模式有些“奢侈”。

  “这种做法比较稳,但是资金压力也大,一般来说不会采取(这种方式)。”上述业内人士告诉花朵财经,俊发集团的旧改手段,是特殊地区、特殊环境下的特殊举措。

  

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