今年千万别随便买房！更别去海南炒房！但是去海南买房养老要趁早

今年不要随便买房！也不要去炒房，更不要去海南炒房，但是，去海南买房务必要趁早！

今年不适合炒房

楼市进入到2019年，无论是投资人还是购房者都应该看得到，在史无前例严格的楼市调控之下，房价快速上涨的时代已经一去不返，纯粹的资金快周转炒房模式已经一去不返，今后无论是哪里的房价，单月涨幅基本控制住1.3%以内，一年房价涨幅不过15%。今年上半年全国平均房价才上涨了3%不到，对于单纯的炒房是不适合的。

而且今年的楼市行情区域稳定，今年6月份，6个核心城市的房价出现了有涨转跌的现象。连刚需购房需求如此巨大的一线城市楼市行情都如此低迷，那么全国整体来看今年楼市越来越稳定，不适合炒房。给自己也给购房者留一条活路。

海南更加不适合炒房

为什么说海南不适合炒房？从去年开始，海南房产限购+楼市调控严格控制了房价和投机购房，但凡是在海南买房，要先满足海南的限购要求，而且买房之后，五年内不得再次交易产权。如果是自有资金去海南买房投资还好，但如果是借钱去筹集资金到海南买房投资那就非常不建议。

但是去海南买房要趁早

要么不去海南买房，如果想好了去海南买房，那就务必要趁早。原因有三个方面：

首先，海南限购一年房价依然明显上涨！

今年上半年，算是海南近五年来，楼市最黑暗的一段时期，全省楼市成交量跌了57%。但是新房房价依然强势上涨了5.1%。和去年上半年相比，同比上涨了11%。

特别是海口的房价涨幅更为明显，今年上半年的购房成交均价同比去年上半年上涨了25%。

虽然限购后海南房价涨幅缩小，但是在楼市成交量跌了一半的情况下，房价依然上涨。说明海南的房产有非常高的投资价值和养老价值为基础。

其次，每逢下半年海南房价必涨！

细心研究这五年来海南房价走势就可以看出，每年上半年海南房价涨势平缓，而到了下半年的9-11月份，海南房价涨幅非常大。去年限购也不例外，8-11月份，海南房价依然大幅上涨。今年下半年海南新房房价依然会保持较高的涨幅。

最后，海南严格限制住房供应，新房会越来越稀缺

今年春节前后海南就开始严格控制住房用地供应和新房供应。春节期间回收了相当于过去六年销售总和的3.1万住房用地。比如今年海口的住房用地规划量只有去年的10%。从1160公顷减少到112公顷。为什么要严控住房用地供应？

因为经过这么多年的开发，海南能用于建设住房的土地已经库存告急，哪怕以后有新房供应，那也是非常稀缺的而且位置还偏僻，根本不够投资人去抢，去买房养老就更没有机会。

所以现在海南哪怕空置房再高，从未来2年的眼光来看，这些空置房已经是今后几年去海南买房的仅有库存房。