今年千万别随便买房!更别去海南炒房!但是去海南买房养老要趁早

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  今年不要随便买房!也不要去炒房,更不要去海南炒房,但是,去海南买房务必要趁早!

  

  今年不适合炒房

  楼市进入到2019年,无论是投资人还是购房者都应该看得到,在史无前例严格的楼市调控之下,房价快速上涨的时代已经一去不返,纯粹的资金快周转炒房模式已经一去不返,今后无论是哪里的房价,单月涨幅基本控制住1.3%以内,一年房价涨幅不过15%。今年上半年全国平均房价才上涨了3%不到,对于单纯的炒房是不适合的。

  

  而且今年的楼市行情区域稳定,今年6月份,6个核心城市的房价出现了有涨转跌的现象。连刚需购房需求如此巨大的一线城市楼市行情都如此低迷,那么全国整体来看今年楼市越来越稳定,不适合炒房。给自己也给购房者留一条活路。

  

  海南更加不适合炒房

  为什么说海南不适合炒房?从去年开始,海南房产限购+楼市调控严格控制了房价和投机购房,但凡是在海南买房,要先满足海南的限购要求,而且买房之后,五年内不得再次交易产权。如果是自有资金去海南买房投资还好,但如果是借钱去筹集资金到海南买房投资那就非常不建议。

  

  但是去海南买房要趁早

  要么不去海南买房,如果想好了去海南买房,那就务必要趁早。原因有三个方面:

  

  首先,海南限购一年房价依然明显上涨!

  今年上半年,算是海南近五年来,楼市最黑暗的一段时期,全省楼市成交量跌了57%。但是新房房价依然强势上涨了5.1%。和去年上半年相比,同比上涨了11%。

  

  特别是海口的房价涨幅更为明显,今年上半年的购房成交均价同比去年上半年上涨了25%。

  

  虽然限购后海南房价涨幅缩小,但是在楼市成交量跌了一半的情况下,房价依然上涨。说明海南的房产有非常高的投资价值和养老价值为基础。

  

  其次,每逢下半年海南房价必涨!

  细心研究这五年来海南房价走势就可以看出,每年上半年海南房价涨势平缓,而到了下半年的9-11月份,海南房价涨幅非常大。去年限购也不例外,8-11月份,海南房价依然大幅上涨。今年下半年海南新房房价依然会保持较高的涨幅。

  

  最后,海南严格限制住房供应,新房会越来越稀缺

  今年春节前后海南就开始严格控制住房用地供应和新房供应。春节期间回收了相当于过去六年销售总和的3.1万住房用地。比如今年海口的住房用地规划量只有去年的10%。从1160公顷减少到112公顷。为什么要严控住房用地供应?

  因为经过这么多年的开发,海南能用于建设住房的土地已经库存告急,哪怕以后有新房供应,那也是非常稀缺的而且位置还偏僻,根本不够投资人去抢,去买房养老就更没有机会。

  

  所以现在海南哪怕空置房再高,从未来2年的眼光来看,这些空置房已经是今后几年去海南买房的仅有库存房。

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