现在仍有不少家庭还没有买房，或者正在考虑买房，而正因为没有买房经验，对房产知识知之甚少，结果在买房后才大呼自己被“坑”了。那么，我们第一次去售楼处需要了解哪些情况呢?下面，给大家总结4点购房前一定要了解的问题。
土地是什么时间获取的
现在的商品房住宅产权年限为70年，这是大部分人都知道的，更准确的说应该是土地年限为70年。购房者肯定都想买到剩余产权年限久的房子，很多人都认为70年是从购房或者建房的时间算，其实这个想法是错误的。土地年限从土地成交就开始计算年限，开发商可能因为资金或者其他原因，在买地后几年或者上十年才开始修建，如果购房者不了解清楚这个问题，那么售楼员肯定不会主动说的，所以在买房时一定要问清楚开发商拿地的时间是多久，再综合其他情况来选择是否购买。
小区容积率是多少
很多人在买房时都会关心绿化率，甚至不少人认为绿化率越高，楼盘就越好，这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积，不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标，容积率越低，表明建筑密度越小，表明舒适性越高;反之容积率越高，建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的，如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。
只关注面积而忽略公摊
置业顾问在介绍户型和面积时都是说的建筑面积，因为很多购房者根本不知道公摊面积，所以也就忽略了公摊面积的存在，最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大，算下来很不划算，但是因为此时又交了定金，且大部分房屋都存在公摊面积，所以到这个时候后悔也来不及了。往往这个时候购房者为了定金不受损失，也只能签订购房合同了，但是心里肯定是有点不舒服了，所以大家一定要主动咨询公摊面积，不是指公摊率，而是准确的公摊面积。
不要被均价误导
现在的新房基本上都是一房一价，不同楼层有不同的价格。千万不要相信开发商说的均价，一般好的楼层和户型均价都买不到。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外，还需要了解其他楼层和其他楼栋的价格，并且询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择，这样才能选择性价比高的房子。
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