在谈到日本房产投资的时候，似乎很多人都有“日本人只租房不买房”的认知，随着日本人消费理念的转变，加上日本对孩子独立性教育的思维植入，几乎所有的父母都不会选择为孩子购买房产，而作为刚出社会的年轻人，没个3、5年的经济基础积累，或者跟银行贷款，是无法拥有一套属于自己的房产的。
但小路一位在日本工作了5年，并且现在已在日本嫁人的朋友告诉小路，以她这些年对日本年轻上班族的观察和了解，似乎大家并没有太为房子的事而感觉到苦恼和焦虑。相反的，日本的年轻人觉得，其实租房子也没什么不可以，只要方便出行和生活，买房并不是那么必要的事情。
据日本官方公布的真实数据显示，日本的主要购房人群是30-40岁的日本公司职员或者公务员等，并且这些购房人群买房的目的，往往并不是为了进行短期投资，而是将房产作为长期持有物业，为将来退休以后的生活做打算。所以除非是在市中心生活的的上班族，有必要的需求和还贷能力的人，其余大多数年轻人还是会优先选择租房。
因为在同等条件下，租房其实和贷款还月供是差不多的，因此若不是非常必要，不需要背负贷款的生活会更轻松一些。
1、这也是日本的房产租赁市场从很长一段时间以来，都一直保持着非常稳定的活跃状态的原因。那么，怎样的房屋能更受租客欢迎？如果说，一户建这种在Airbnb上短租公寓更适合到日本的游客群体，那么公寓就该是日本年轻人，或者说是日本上班族们的首选了。
以下是来自一组日本上班族对公寓需求的调查反馈：
A君选择公寓的条件，须得通勤时间短。例如，住的地方离公司近，那么上班的路上可以缩短1小时，这样能使得他上班的时间更宽裕，也不需要赶得太匆忙，下了班也可以放慢脚步。因此，若是公寓可以离自己工作的地方更近，那么就算租金高点，也是可以接受的。
然而城市那么大，自然不可能所有人都在公司附近找到适合的公寓，对于B君来说，退一步的选择就是距离地铁近一些的公寓了，步行10分钟以内就能到地铁站的最好，因为挤地铁本身就需要花很大精力，还要花时间赶一段从住所到地铁的路，也是很让人难以接受的。
C君的公司待遇显然更好一些，如果住在距离公司较近的区域，每月会得到房租补助，按照租房的地段与公司的距离实际给出，这样一来，又可以省去一笔“巨大”的开支。如此看来，首先，从租房的条件上看，距离公司或者地铁近的公寓更受欢迎，其次，既然能够获得租房补助，那么，为什么不租而要买呢？
除此之外，不少日本的上班族们，会选择中心区离地铁站较近的小型单身公寓租住。一方面，单身公寓不需要太大的空间，只要能满足一个人的日常生活所需的设备即可，其次，小型公寓的租金相对更低，开销可以大大缩减，第三，公寓类的住宅类型一般都会有较为完善的物业设施配备，生活环境更舒适整洁，还有就是，大部分公寓都离地铁站较近，这也让年轻人大大算短了上下班路上的距离，免去每天长距离奔波的劳累。
对于房产投资者而言，唯有选对了租客们需要的房屋类型，才能获得最终的租金收益。而单间公寓，也正是这么一个高性价比的房产投资商品。日本大部分的单间公寓楼都距离中心或者车站步行5分钟以内，出行十分方便。另外很重要的一点就是，单间公寓的投入相对更小，投资风险更低。
2、日本在经历过20年前的经济动荡之后，虽目前地价和房价都在稳步提升，但就算是东京的房价，也仅是其他发达城市的一半左右，而且东京还是一个发达国家的首都。
所幸目前日本整体房价都在逐渐回升，主要不是太中心的位置，又或者说面积不是很大的单间公寓，甚至迷你公寓（一般面积小于30㎡），平均售价都不会很高。
伴随着日本各项利好消息都指向大阪，作为日本第二大城市，大阪的城市影响力已经不亚于首都东京，地价和房价的涨幅也在不断攀升当中。
有数据显示2018年大阪房产的平均成交单价与2017年相比，涨幅超过5%，且成交率也增长了3%，随着人口上涨和购房需求的激增，不动产经济研究所（REEI）预计，2019年大阪市和大阪府的新建公寓将达到13,800-22,000户，大阪的投资价值也日渐明显。
据日本当地统计局预测，福冈县将是继东京、爱知县和大阪府之后外籍人口迁移的潜力地区。各项日本的重要会议选址福冈，同时，福冈的旅游业也得以快速增长，外国游客人数从2011年的59万人，到现在激增至超过200万人。从本地人口流动上看，福冈也是日本年轻人聚集得更多的地区。同时还被评为宜居城市。
而在2005-2015十年间的外籍居民增长率排名上，福冈的增长率排名第一，且高于其他三大城市，成为人口迁移的一个重点地区。
因此我们说，对于想要投资日本房产的投资者而言，在可投资的房产类别当中，除了当下较为火热的一户建民宿短租市场之外，针对外籍留日人口的小物件公寓也是个性价比非常高的选择。而在投资收益较高的区域选择当中，目前处于快速发展，但区域整体房价仍不是那么高的地区，投资的收益将会更明显。
▲东京、大阪、福冈房价增长走势
从日本官方公示的地价涨幅，东京、大阪和福冈这三个地区的比较中不难看出，与东京房价相比，后两者的价格仍有很大的上升空间，而且从人口流动的趋势上看，这些正在发展中的区域是更多游客以及日本年轻人，外籍长居人口的重点选择。这也是我们为什么总说投资除了要看价格走势和租金收益之外，还要看人口红利的原因。
3、房产投资本身就是一个靠长期持有来减少风险，同时获得稳定现金流收益的过程。因此在房产的甄选过程中，不仅要看眼前，更要看城市或者地区未来的发展，就目前而言，大阪和福冈应该是综合指标仅次于东京的性价比“潜力股”。而且随着日本各类重大赛事的临近，这样的潜力其实都已经昭然若揭，而在这样的机遇面前，要拼的就已经不再是眼光，而是“手速”了。日本单间公寓的“红利”，会在不久的将来得到很好的见证。
▲日本人口密度非常大
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