注意！除“满五唯一”外，还有这4个办法可免征二手房交易个税

小良曾在过去的《良策学堂》中，为大家介绍过《二手房的交易税费》。通过该内容可知，在二手房交易过程中，不仅交易金额很大，个税也是一笔不小的支出。

首先，我们来重温一下，二手房交易过程中，个税是如何计算的？

二手房交易中的个税计算

2013年国务院常务会议确定的《加强房地产市场调控的政策措施》强调，出售自有住房，要求严格按照转让所得的税率计征个人所得税。

二手房交易的个税缴纳标准

从上述的税费标准可以看出，在二手房买卖交易过程中，卖家需缴纳的个税金额还是比较高的，如计税金额的1%，100万的房子，光个税就要1万了。

那么，有没有什么办法可以帮助我们免缴个人所得税呢？

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以下五大情况可免征个税

01 满五唯一

“满五”即房产证出证或契税票出票的时间已满5年。“唯一”指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

注意事项：二手房交易过程中，交易房屋符合“满五唯一”条件的，卖家可免缴增值税和个人所得税！！买家需缴纳的契税也相对较少。

02 房产继承

房屋产权人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，可免征个税。

注意事项：房产继承分法定继承与遗嘱继承，法定继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。

虽然继承的好处很多，但房产继承手续的办理比较繁琐，且必须在产权人去世后，继承才可开始。

03 无偿赠与直系亲属

房屋产权人将房屋无偿赠与给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，当事人双方免征个税。

注意事项：赠予所得的房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。

04 无偿赠与抚养人或赡养人

房屋产权人将房屋无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人，当事人双方免征个税。

注意事项：需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书，或乡镇政府/街道办事处出具的抚养或赡养关系证明。

05 离婚分割财产

通过离婚析产的方式分割房屋产权，是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

注意事项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申请免征个人所得税。

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