湖北最幸福的地级城市，收入全省第5，房价却是倒数第2

人类的生存，不在乎四件大事，那就是“衣食住行”，我们每天的各种行为，都是围绕着这个字来转的。而在“衣食住行”中，“住”是最重要的，也是最让人头疼的一件事；住，用我们现在通俗的话来说就是住房、房子，而“家”字同样说明了房子的重要性，有房才有家！但是目前全国各地普遍的高房价、低收入现象，让很多人都被房子压得喘不过气来！红叶是湖北人，我想很多湖北老乡都是非常关心湖北的房价的，下面我们来看看湖北各大城市的房价各是多少？而收入又是多少？

在此，我们首先来看看湖北13个地级城市以及3个省直管市的房价各是多少？在湖北16个城市中，房价最高的当然是省会武汉，这点用脚趾头都可以想出来，目前武汉的平均房价是18100元一平方，和经济一样领跑全省，高居第一！这个不得不服，毕竟人家经济实力在那里！仅次于武汉市的是二副襄阳和宜昌，两市房价和GDP一样，同样是相差无几、同样是远远拉来和其他地级城市的距离；襄阳平均房价每平方8568元，宜昌平均房价每平方8380元，两地相差仅188元，和GDP一样位居湖北房价的第二梯队。

第四是鄂州，近邻武汉的一座小城市，房价仅次于武汉和襄阳、宜昌二副，每平方米高达6465元；第五是古城荆州，竟然达到了6298元一平方，比其他地级市要高好几百，感觉有点不科学！接下来是孝感市、黄石市、恩施州和十堰市等4市，平均每平方都在5900元左右，鄂东的黄冈每平方5574元。上面的鄂州、荆州、孝感、黄石、恩施州、十堰和黄冈7座城市的平均房价都在5500元至6500元之间，处于湖北省房价的第三梯队。而剩下的随州、天门、潜江、仙桃、荆门和咸宁6个城市房价都在4500元至5500元之间，属于湖北省的第四梯队；而其中和武汉江夏区毗邻的咸宁市，房价仅4770元一平方，是湖北房价最低的地级城市。

上面我们了解了湖北13个地级城市和3个省直管市的房价，下面我们再来看看湖北各个城市18年的城镇人均收入各是多少？和它们的房价相匹配吗？18年湖北16个城市中，城镇人均可支配收入毫无疑问是武汉最高达到47359元，远高于湖北的其他15个城市。第二和第三分别是黄石市和宜昌市，两市18年城镇人均可支配收入都在35000的样子，相差不大；而襄阳、荆门、孝感、荆州、鄂州、仙桃、潜江、十堰和咸宁的城镇人均可支配收入都在30000元至340000元之间；而剩下的随州、黄冈、恩施、天门18年城镇人均可支配收入在28000元30000元之间，其中天门是最低的，为28825元。在城镇人均可支配收入方面，武汉位于第一梯队，其他城市其实相差都不大，不足30000元的随州、黄冈、恩施和天门属于第三梯队，其他城市都可以归纳为第二梯队。

最后我们再将房价与收入做一个对比，看看哪些城市房价明显高于收入？从上面的数据可知，二副襄阳和宜昌房价比其他城市都要高出2000多元，而收入方面宜昌仅仅和黄石相当，襄阳甚至还不如黄石，可见这两大城市的老乡活着确实有点累！另外比较突然的是鄂州和荆州，两市房价都在6000+，但是收入在全省仅排第七和第八，这压力也是蛮大的，其中鄂州是受武汉的影响所致，荆州就有点匪夷所思了。而湖北这16个城市中，房价最低的是咸宁和荆门，也是我一直看好的两个城市，荆门工业基础非常好，经济活力十足；咸宁环境好、区位好，而且没有明显的短板，未来发展潜力也是非常不错的。咸宁收入和十堰差不多，但是十堰房价高出咸宁上千元；荆门收入和襄阳差不多，然后荆门房价比襄阳低3500多元。

为什么这些城市房价这么高，而另外一些城市房价又如此高呢？首先看看二副襄阳和宜昌，房价之所以高，一是城市定位高，为了做大中心城市，市域人口都在向中心城市聚集，导致需求量大增，房价自然会升高。十堰其实情况和二副有点类似，下面县市，特别南三县受地理位置和经济的影响，县城承载力弱，城镇化率低，因此人口都向市中心流动，导致市区房价高昂。而恩施州的情况则又有所不同，市区恩施的城镇化率并不好，仅在44%，人口中心化并不明显，促使它房价高涨的是快速发展的旅游服务业！而咸宁和荆门两市有一个共同的特点，主城区实力并不是很强，中心城区影响力偏弱，县市发展均衡；这样的后果就是去中心化，人口在下面县市消化了，房地产供需保持微妙平衡，房价缺少推动上涨的因素，自动涨不起来了。