绷不住!高价买房"副作用"显现,这两类人下场会很惨

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  自从2016年我国房价开始一路高歌猛进,主要原因就是那一年货币政策过于宽松、地产调控政策松懈、土地供给持续收紧,还有就是资产贬值风险比较大,房企融资渠道多,房地产热钱涌进,当这些因素加在一起的时候,给房价的上涨提供了一个非常合适的环境。因此我国的房价开始水涨船高让人难以接受了,很多购房者自那以后买房大都演变成了高价买房,这其中大部分人都是为了投资,但是无论是出于何种目的,高价买房已经为后来的楼市调控埋下了伏笔。

  

  到了今年,高位买房的"副作用"终于开始显现了,现阶段我国楼市已经不比前些年,房产销售量在下滑,市场在趋于稳定,购房者对于买房这件事也变得愈发理智开始持续观望,就连不少开发商都在淡化房地产行业,也正是因为这些现状逐渐凸显,让那些曾经高价买房的购房者开始遇到了"副作用",房地产市场出现了"想卖的人卖不动,想买的人买不起"的现象,这是目前楼市最大的矛盾,也是房地产市场经过调控之后必须要扭正的关键点。

  

  当这个现象发生时,首先伤害了两类人,首先是16年开始但没有抛房的炒房客,当房价处于高位的时候,很多人都看到了炒房赚钱的路子,于是房价越高就是越是要买房然后坐等房价上涨,套卡、贷款这类方法成了惯用技巧,尤其是16年房价暴涨的时候,这类炒房客增加了很多,那么在调控之前果断抛房的人确实赚到了,但是那些依然持有的人却陷入了窘迫境地,这些人炒房是炒不动了,房价也逐渐涨不动了,市场也冷了,房子卖不动了,负债高又没办法通过卖房来还债,房子出租的话租金又抵不过贷款,成了热锅上的蚂蚁。

  

  其次是就是"老破小"的购买者,,很多人因为在房价高位的时候委曲求全买了老破小,随着现在市场的下行这类房产已经逐渐失去了市场,毕竟老破小和普通新房甚至是二手房比起来并没有什么竞争力,自住的话勉强接受,但是置换性极低,未来很有可能会"烂"在手里。一个人16年的时候在上海买了套老破小,5.3一平米万入的手,然后到了17年的时候涨到了6万一平米,但是随着市场的下行,如今挂牌价格已经到了5.1万一平米,如今租金抵不上房贷,已经不知道什么时候出手以什么样的价格出手。这不是特例,准确的说,这种情况是非常常见的。

  

  因此在目前的楼市大环境之下,建议想买房的朋友还是要谨慎上车,随着房住不炒的逐渐落实,未来像降低利率、名额优先等扶持性政策会越来越多,刚需购房者不愁买不到房子,盲目的高价买房只会让自己越过越紧。

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