社科院报告|一线城市由部分微涨转为整体微跌 南京涨速进一步下降

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  本文码字工:希仁

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  一线城市由部分微涨转为整体微跌,准一线城市涨速进一步下降,二线城市总体平稳,三四线城市短期涨跌互现。这就是中国房价近期的整体表现,是不是有点难以置信呢?

  

  南京环比上月涨幅下跌

  苏州如“脱缰野马”环涨

  近日,中国社科院发布了2019年7月住房市场月度分析报告。报告显示,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌,准一线城市房价涨速进一步下降,二线城市房价总体平稳,三四线城市短期房价涨跌互现。

  公布的数据显示南京的房价涨幅环比上个月呈现下跌趋势。

  然而,我们通过一张图片发现,事实上可能并不乐观,有些城市的房价照样如“脱缰野马”,一骑绝尘般的快速上涨。

  

  

  其中,属苏州最“惹眼”。 今年六月,苏州房价同比上涨超25%,比五月加快2个点,丝毫没有停涨的样子。

  但由于苏州不属于被统计监控的70个大中城市样本,因此,它的豪气社科院或许还没感受到。结果,国家统计局和住建部却率先将苏州纳入监控范围。

  最终使得苏州不断加码调控新政,利用限购、限售、限贷、限价等多重手段,全力控制房价过快上涨,可事实上呢?“然并卵”!

  反而在给市场一种强烈的信号,那就是苏州房价还能涨!

  

  环比数据变化微弱

  调控还需加大力度

  而据纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点;准一线城市平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点;二线城市平均环比上涨0.146%,涨速比上月收窄0.114个百分点;三四线城市平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.061个百分点。

  看到这些数据是不是很乏味,感觉毫无意义,这涨跌幅度几乎可以忽略不计了,能说明什么呢?

  我个人认为,啥也说明不了, 只能说明前些日子涨幅太快,这天气热了,房价也要避暑降温,等到了金九银十之际,再一顿操作“猛如虎”,看你有关部门打脸不打?

  其实,不管是社科院也好,统计局也罢,要是整体摆弄着这些数据的话,就等于在空谈误国。作为顶级专家,更多的应该对市场进行引导,如何刺激市场回归本源,而不是成为某些“地方政府”作假的工具。

  当然了,对于这些数据,咱们也不能说它有问题,但我觉得应该公布一些微观变化。那个地方房价大跌了,那个地方房价大涨了,那个地方房价连续涨多久了等等,这才是能够刺激市场变化的信息。

  说白了,我们的专家学者应该想办法促使房地产逐渐按市场逻辑运行,而不是按政府调控运行,如果调控有用,房地产早变天了,同时市场经济也不该被肆无忌惮、毫无章法的破坏。

  要让该涨的地方涨上天,让该跌的地方跌入地,让市场所有参与者都自担风险,也都清楚风险,这样才能使得房地产彻底从中国支柱产业中退出。

  
一二线风险快速向三四线传导

  除上述数据外,该报告还认为,随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧, 房地产市场投机成份被不断挤出, 房价波动性持续降低。

  2019年一季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,一二线城市短期市场存在下调的动力。

  而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具备长期上涨的条件。

  2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

  看完有啥想法没?一二线投机被挤出,请问挤哪去了,不会是人间蒸发了吧?

  很明显都挤到三四线城市了, 要知道一二线调控收紧,只会导致全国房价都现泡沫,原本只需要一部分“土豪”承担泡沫风险的,结果这一搞,让普罗大众都跟风冒险了。

  试想一下,三四线去库存的意义不大,外来人口不多,房屋流通的时间过长,要想上市交易的周期过长,房价泡沫很容易被挤掉。

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