南二环买房:水晶榕著?融侨悦公馆?福州碧桂园天汇?哪个更值?!

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  买房看地段,这句话所有的人已经不陌生。核心地段的公共交通、教育、医疗、商业样样不缺,资源集中度高,居住在这里便利性无需多言。若问 福州的核心地段在哪儿?那就不得不提及福州的二环,不少品牌房企都纷纷入驻二环沿线。

  放眼福州二环,在仓山南二环边上已聚集了不少优质新房楼盘,如南二环边紧挨在一起的 水晶榕著融侨悦公馆福州碧桂园天汇这三个项目不仅位置相近,而且都是知名开发商打造,皆出身名门 。一面市就备受各界关注,难分伯仲,究竟谁能更胜一筹?比比才知道!

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   地 理 位 置

  水晶榕著融侨悦公馆福州碧桂园天汇 三幅地块紧挨在一起,都毗邻南二环快速路和齐安路,距离福湾路、建新南路较近,周边路网十分密集,不远处就是双湖高架桥,交通出行十分便捷。往西可在10分钟内通过建新南路到达浦上万达商圈,往北可通过尤溪洲大桥直通市中心,往南也可以快速抵达火车南站,区域优势十分明显。此外,根据规划,未来地铁5号线福湾路将布局在项目约2.5公里处。

  

  福州南二环边3大住宅楼盘区位

  从 区域配套 来看, 3个项目所处区域规划为奥体片区的大型住宅集中区 。近年来,奥体板块本是福州少见的配套先行建设区,周边环境与配套将一步步完善,区域内以海峡奥体中心为核心,周边布局有医院、教育、医疗等,如规划的福建医大附一医院奥体新院与在建的福州妇幼保健院,周边还有第三十中学、台屿小学等教育资源,同时,三幅地块距离高盖山公园较近,生活环境较为优越。

   由于三个项目紧挨在一起,区位上没有太大的差异。值得注意的是, 由于三个项目都毗邻南二环,所以部分靠近南二环的楼栋,将会有一定的噪音影响,其他更为细致的不利因素,建议购房者可以实地走访观 察。

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   项 目 规 划

  三个项目的前身为宗地2017-47号、48号、46号,都在2018年1月11日,福州四城区2017第八场土拍上公开出让。根据土拍出让条件与项目规划,三个项目都打造的15层以下的洋房与高层住宅产品,其中 融侨悦公馆 需要配建约450平安置房, 福州碧桂园天汇 需要配建90%的安置型商品住房与15000㎡的商业,而 水晶榕著 是3个项目中唯一一个无配建安置房的纯住宅项目。

  此外, 福州碧桂园天汇还有配建15000㎡的商业 ,后期将打造为商业综合楼(商业不涉及餐饮业),随着后期商家的入驻,能为业主提供基本生活所需。

  

  福州南二环边3大住宅楼盘项目规划

   从配建安置房比例来看,没有配建任何安置房的水晶榕著脱颖而出,作为纯住宅项目在产品开发、建筑材料、户型设计、理念等方面更为细致,意味着未来社区居住舒适度更高。当然,仅有配建5套安置房的融侨悦公馆也不输前者,融侨悦公馆的容积率仅有1.6,属于低密度社区,也十分适宜居住。

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   产 品 信 息

  从楼盘动态与产品来看, 当前 融侨悦公馆 与 福州碧桂园天汇 已开盘在售, 水晶榕著 首期开盘时间待定 ,其中仅融侨悦公馆主推带装修产品,福州碧桂园天汇与水晶榕著主推毛坯产品。

  

  福州南二环边3大住宅楼盘产品信息

   福州碧桂园天汇 全部可售房源仅有68套,项目于2018年年底开盘,当前仅有少量余房在售,并且主推户型单一,仅有89㎡四房一种面积段,当前在售均价约为22222元/㎡,项目预计预计2021年交房。

  

  碧桂园天汇

   水晶榕著 首期主推1#、3#、5#楼三栋,共有69㎡两房、89㎡三房、115㎡四房户型,毛坯交付,总计182套房源,均为南北通透,高利用率产品,可同时满足刚需与改善群体的置业需求。

  

  水晶榕著

   融侨悦公馆 于2019年7月13日开盘,当前还有一定量的房源在售,主推52㎡两房、63㎡三房、89㎡四房户型,带装修交付,在售均价约28000元/㎡

  

  融侨悦公馆

  总体而言: 三个项目各有千秋,改善群体可优先考虑水晶榕著项目,水晶榕著是市区少有的无配建纯商品房低密项目,并且115㎡四房两厅两卫户型更加针对改善群体。而刚需群体可优先考虑融侨悦公馆与福州碧桂园天汇项目,预算更为充足的刚需群体可选择融侨悦公馆(免费看房),该项目主推小户型带装修产品,最低总价142万起,而仅有少量房源在售的碧桂园天汇,在售均价约在22222元/㎡,并且有一定的优惠。

  到底三个项目谁能更胜一筹?且待各位的考量,以上就是小编今天为大家带来的南二环三大住宅项目的对比,如果大家中意以上这三个项目,可拨打案场电话,了解项目最新的销售动态。

  

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