购买所谓学区房之前,购房者们一定要了解清楚这些事情

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  收藏贴,关于南宁的学区以及所谓“学区房”。

  南宁这两年因房地产发展迅猛,许多配套也要跟着补足,尤其是教育配套,是购房者们最为关注的问题之一。

  但是在购买所谓学区房之前,购房者们一定要注意几个事情,否则即便买了房子也有可能读不了书,还耽误自家孩子。

  

  教室|摄图网

  0 1 学区受户口限制,优先南宁本地人

  根据国家《义务教育法》第十二条规定:适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

  而南宁市教育局招生文件明确入学原则: 本市城区户口适龄儿童应随父母或其他监护人以家庭住址(房产登记地址,下同)为依据免试就近入学。 进城务工人员随迁子女以居住证为主要依据并按合法住所地址相对就近统筹安排入学。

  虽然南宁并没有硬性规定购房者买了房就必须迁户口到南宁,但是各城区中小学入学条件中还是指出: 优先 南宁市本地户口适龄儿童。

  如果你没有南宁市户口,想在南宁读书也要有南宁市的居住证。而办理南宁市居住证需要以下条件: 在南宁市市区申报居住登记6个月以上(含6个月)的流动人口,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,应当发给居住证。

  但如果你是 在经济适用房、廉租房、公共租赁房租住或在居住地就医、探亲、旅游、出差的 ,或者是现役军人,又或者是香港特别行政区居民、澳门特别行政区居民、台湾地区居民、华侨以及外国人和无国籍人,按照国家有关规定申报居住登记,不得申领居住证。

  

  图|网络

  此外,在迁了户口后,若出现 适龄儿童本人户口与父母或其他监护人的家庭住址不一致的 情况, 须以父母或其他监护人的家庭住址为依据就近入学。 也就是说,想要入读小区划分的学校,买了房子还不行,家长还要将孩子户口迁移到小区所在的派出所,符合入学规定方可办理就读手续。

  之前南宁市有过一次这样的维权事件,2018年的:中海国际社区小区的部分业主,因在户籍地存在利益、分红等问题不愿意迁户口,才导致其子女无法进入划分到的兴桂路小学中就读。

  0 2 学区房≠学位房

  “穷什么都不能穷教育”,多少家长为了自家孩子能有一个好的教育环境,挥舞着大把钞票各种找能分到优质学校读书的楼盘。这也是为什么五象湖十四中初中部、三中初中部附近的楼盘那么贵了,名校+入学名额=多贵都愿意买。

  但是学区房和学位房的概念还是要搞清楚,不管是想买新房的朋友,还是要买二手房的朋友,都要注意。

   学区房

  学区房是政府根据生源情况来划分的。 按相关政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“就近注册登记入学”。

  但“学区”存在变数,按照南宁学区一年一划分、且新小学陆续建成的情况,业主所在楼盘就会出现今年被划分进这个学校,第二年又分去了别的学校的情况。

   学位房

  学位房即业主在买房后能获得相关学校“学位”。

  一般来说,项目有“学位”名额是因为它引进这个学校,或与某些“好学校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校,无须跟别的孩子一起参加其他公立学校招生。

  举个例子,青秀凤岭北的北大实验附属学校只有荣和山水美地业主子女能读,就是“学位房”的一种表现。

  但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直接就读率;还有一些楼盘,其实只是在“好学校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。

  目前南宁城市地域拓展太快,每年都有一批新学校开学,每个项目交付后都会由教育局统一学区划分。而南宁市的学区房主要分为4种:

  1、公立学校(开发商不参与,主要由市政府规划、建设、统一招生,最后投入使用)

  2、私立学校(开发商出资配建,引入私立教育机构入驻)

  3、开发商出资配建,然后交付政府

  老城区的学校划分相对稳定,但也有变动的时刻。像2019年这样,有新的学校建成,一些原本划分在比较好的学校的住宅小区就被划分进新的学校去读书。

  新城区的学区划分则会更加不稳定,加上新城区新落成的中小学校比较多,每年的划分都会有新的变化,这需要购房者们以及业主们多多留意。

  因此,在南宁买房,不建议购房者对未划分学区的商品房抱有太大的期望。

  0 3 想蹭名校,买了房却读不了书

  在南宁,有的楼盘是配建或者说引进了学校的,比如嘉和城的天桃实验学校(初小)、骋望珺玺的江南小学珺熙校区、万达茂的民主路小学五象校区、保利领秀前城的民主路小学青环路校区等。

  这些盘规模较大,引进学校的初衷是为了保证业主子女有地方且方便读书,同时引进的学校在南宁都是比较有口碑的好学校,因此除了正儿八经为了学校买房的购房者,也有因为一些原因等着买二手房的购房者。

  列举的几个例子中,尚且只有嘉和城因为学校问题被业主们维过权。起因就是那句“买嘉和城的房子就能读嘉和城的学校”的宣传语,很多购房者买了嘉和城的房子,获得了天桃实验学校的“学位”名额,但是等孩子到年纪该读书了,有的却不能入校读书。

  维权过后,如今想买嘉和城的房子并且就读他们的学校,业主需要符合以下条件:

  1、不能是购买二手房的业主,必须是新房业主;

  2、新房贷款必须落定,未落定就不能读;

  3、小孩的入学条件要满足南宁市中小学招生标准

  4、买房后将户口迁至南宁市的,未迁户口的不行;

  5、入住时间比较晚,过了正常注册时间(学校招生名额有限)。

  虽然不知道是不是所有配建学校的楼盘都是这样的规定,但像嘉和城这样的入学条件仍具有一定的参考意义,有可能其他带学校的楼盘也会做出与此相似的规定。这也是购房者们需要注意的事。

  0 4 注意购买学区房的几个误区

  误区一:离学校距离近就是学区房

  市场上对于学区房的界定大多模糊,有很多人认为距离学校近的就是学区房,比如仅一路之隔或者干脆墙贴墙这种。

  但学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,这就需要购房者在购买前查阅教育部门的相关文件,仔细鉴别。

  最典型的例子就是兴桂路小学与就在学校旁边的联发尚筑小区,学校建成的第一年(2017年),联发尚筑并未能划分到兴桂路小学读书,而是分到了比较远的虹桥小学就读。不过到第二年,联发业主们如愿就读兴桂路小学了。

  以及与十七中一路之隔的富丰壹公馆、嘉印象两个商品房小区,2019年的划分也是不能读十七中的小学部的,要到2公里外的虹桥小学就读。

  误区二:学区房早买早安心

  有一些家长急于购置学区房,认为越早购买越划算、越省心,但其实学校的划分并不是一成不变的。

  学校招生情况每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住年限、入户调查等,购房者需事先了解清楚。

  误区三:买名校的二手房就一定可以读那个学校

  这个误区涉及到房子的“学位”问题。

  想买南宁二手房的多是盯上位于老城区的优质学校本部,但是老城区的学校入学名额也是有限的,基本一户一个,如果要买名校的二手房,一定要先问清楚,你买的房子的入学名额是否还被原业主占据。不然买了房子,却没有入学名额,心塞都不足以形容新业主的感受。

  误区四:过分追求名校效应

  本着“苦了自己也不能苦了孩子”“为了孩子读书砸锅卖铁也愿意”的想法,有相当一部分家长认为,我的孩子读了名校就一定能学好,这也是一个比较大的误区,也是炒热“学区房”的原因之一。

  在小编看来,好的教育环境固然不错,但是学生自身的需求也很重要,毕竟不是所有的孩子都跟得上新学校的教授进度,而且学生学习成绩的好坏并不完全和学校相关。虽然在好一点的学校,学习气氛更好,但学不学在于学生自己,学习的动力不是家长把房子迁到好学校附近才有的。

  家长们应该树立一种观念:不是选择最好的,而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

  希望以上干货对各位购房者有些用处,觉得OK可以收藏哦。 更多楼市信息,请关注“南宁楼市密探”或咨询“小探”,我们会为您带来更多新鲜资讯。

  ▍来源声明:网络综合整理、南宁楼市密探

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