给你28平的空间，位于地段繁华的高层楼宇之内，你会怎么玩？
注册一家公司？做一间简单的办公室？或者其他传统用途？
NO，NO，NO，这些都太落伍，太浪费了。
目前，一场轰轰烈烈的 “商办变革”， 正在全球一线城市展开。今天，房产君就跟大家分享一下，那些创意达人是如何打破思维，让28平变出无限可能的。
| 国际一线城市，如何玩转28平小空间
我们选取了四个城市，分别是东京、香港、上海与广州。
它们都是城市群的头羊，是区域经济和文化中心，而且全部滨海，开放，包容，充满活力。
这里的创意达人，玩起来可不简单。
在东京银座的摩天大厦中，建筑面积约28平的商办空间，可以打造成Kawasaki展馆，亦可成为Ragtag奢侈品二手店，展示名贵衣服，包包，甚至连名人都来选购。
而在江东区的豊洲，则有牛人洞察潮妈在逛街时，宝宝会体力不支，于是又将空间改成幼儿活动中心，让孩子们歇歇脚。
| 东京商办空间，创意无限
同样的故事，还在寸土寸金的香港上演。
在这里，无论是Hillazy躺室（吊床休息室），还是白纸花舍（《春娇救志明》取景点），或是Still House醇正咖啡馆，都分布在一栋栋楼宇的格子中。
很多白领，会选择来此享受时光，或者选一束新鲜的玫瑰，送给心爱的人。
| 香港创意空间，看到《春娇救志明》的场景了么
那么，在上海呢？
在这里，三五好友来一场潮流音乐会，不用去乐棚，找一家音乐工作室就好了；想读书，可以选择咏文上书房，静静细品午后与书香。
要是想吃火锅，那请提前两个月排队，才能享受一顿楼上网红小火锅。
而无论是音乐工作室，还是书房，或者火锅店，它们都位于创新商办空间中。
| 在上海，创意火锅店，排队预约可是要两个月
至于广州，玩法更是多样。
在万科云城米酷，乘坐电梯上楼，有一间独具特色的one day皮艺手工坊，在这里，皮革成为艺术品。
江燕路的万科派，时尚达人们争先光顾楼上铺，名字为Z·tsalon造型店，这里不仅能享技艺高超的专业服务，眼前还有一城风光。
丨万科米酷和万科派的创新商办，是广州样板之一
看了这么多创意，是不是心情舒畅，原来小小的空间，可以这么玩。
湾区风口 下一颗巧克力在哪
见贤齐思，对于我们每个人来说，有没有玩转这种空间的可能？毕竟其 面积小， 总价低，不限购，不限贷，入手门槛不高。
在回答这个问题之前，房产君必须客观分析，小型商办并非每一个都优质，而是要看地段、设计、服务和运营，且 最好是站在国家战略风口之上。
那么于广州而言，风口究竟在哪里？
丨广州机会在哪里？
毫无疑问，粤港澳大湾区的建设，是羊城的关键机会，而大湾区的核心又是什么？答案则是 科创。
为此，一条广深港科创走廊，指引城市的趋势和方向。
我们也不难发现，为了更好地与其接轨，广州在一路东进：从环市东到珠江新城，从金融城到 老黄埔的临港经济区。
丨广州一路东进
其中临港经济区，不仅有千年历史沉淀，还是新经济的重要载体，亦是广深港科技走廊的节点。
这里将重点发展总部经济、港航服务、现代金融、电子商务、科创文化等产业，引进新型跨境电商、数字贸易、智能贸易等业态。
未来，将打造成粤港澳大湾区现代服务创新区，以及服务港澳的新贸易创新中心。
可以说，老黄埔活力焕发在即，第二CBD实至名归。
丨老黄埔位于广深港科技走廊之上
约28平，万科给你大城小户
看到这里，优质小型商办的选择便有了答案。
那就是由世界500强万科集团开发的—— 万科尚城， 与其他项目对比，它有诸多硬核优势。
与项目一路之隔的 沙步村， 旧改正如火如荼的推进，其规划建筑面积约403.86万平，可谓巨无霸（来源：南方网，黄埔区府）
丨沙步村旧改效果图
其二：地铁，万科尚城靠近13号线南岗站（已通车），只需6站即可抵达天河三溪，前往珠江新城的时间，甚至不够煲一集电视剧。
而未来，周边还有五号线东延段，可谓双地铁环绕。
| 南岗站地铁口信息
其三：项目即将亮相产品颇为诱人，为建筑面积约 28㎡创变小空间， 这是目前广州能实现约5米层高的罕见小户型（小于30㎡）。
通过设计，巧妙划分出水吧、洗手间、会客厅等功能区；同时，5米层高又足够创意挥洒。
文创、美容、咖啡、轰趴…，多种业态，有什么不可以。
丨楼上铺示意图
最后，万科尚城本身就是一座大城，并规划有建面 约3万平的商业广场。 目前，已吸引中影星光国际影城、九毛九、九龙冰室、遇见小面、肯德基等知名商家进驻。
而这批创变小空间，就位于商业广场的上盖，一手坐享繁华，一手紧握大城3400户业主，可谓与社区共生共荣。
这样的大城小户，是不是“香饽饽”？
丨万科商业广场效果图，其上盖便是创变小空间
最后，再来聊聊更实际，目前万科尚城已经收楼的C2栋，为创新小户型，其月租金可达3000元。（来源：链家）。
而330新政后的商办物业，套内面积不能少于300㎡，万科尚城的28㎡（建筑面积），是不折不扣的珍稀产品，未来更加可期。
好了，迫不及待想一睹风采？ 即将到来的8月，万科尚城将开放广州万科首家互动式样板房。
届时，现场将有海豚家族照相馆拍照，让你成功“秒变网红”。更多精彩，只等你来现场一一体验。
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