楼面价达1.5万/平！美的绿城分食灵山岛尖宅地

7月土拍在今日暂告一段落，压轴出场的灵山岛尖宅地打破整月平淡，出现多家房企争夺。

回顾今天战况，南沙横沥镇灵山岛尖宅地NJY-9宅地以总价9.4亿元，折合楼面价12473元/平被 美的置业 拿下；

南沙横沥镇灵山岛尖宅地NJY-8宅地总价11.8亿元，折合楼面价15239元/平被 绿城 拿下，溢价率达22.84%

南沙新区明珠湾起步区商地则由广州市珺凯房地产开发有限公司以8.5亿元底价拿下，折合楼面价6601元/平。据悉， 时代地产 为该公司股东。

东莞市宏隆实业投资有限公司以61200万元斩获增城荔城街五一村黄牛冚宅地，折合楼面价13795元/平。该公司股东为 佳兆业集团 。

黄埔黄埔大道鱼珠商地则以144227万元总价被 南方报业传媒集团 拿下，折合楼面价11759元/平。

7月土拍整体表现不温不火，仅在最后一天的南沙灵山岛尖地块上出现了争夺的气氛，根据当初挂牌信息显示，7月份广州将疯狂卖地，计划出让16宗地（商住+商业），预计揽金超204亿。最终，16宗地块中有2宗地块流拍，3宗地块终止出让，8宗以底价成交。

7.29出让地块详细信息>>>

南沙 横沥镇灵山岛尖2019NJY-8

土地面积：40165平

土地性质：商住用地

成交总价：118330万元

成交楼面价：15239元/平

竞得人：绿城

竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙 横沥镇灵山岛尖2019NJY-9

土地面积：38314平

土地性质：商住用地

成交总价：93511万元

成交楼面价：12473元/平

竞得人：美的

竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙 新区明珠湾起步区商地

土地面积：11447㎡

土地性质：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）

成交总价：85380万元

成交楼面价：6601元/平

竞得人：时代

地块条件严格，要求竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

且自持总建筑面积50%的物业不低于10年，非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。

南沙这三宗地块均位于南沙自贸区灵山岛，规划为自贸区核心商务区和粤港澳大湾区商务区。周边高速路和城市路网完善，但地铁和公交系统缺乏，规划的15号线仍在筹划，18号线横沥站2018年动工。

周边现时配套不成熟，但区域规划等级高，周边道路基建已建设完整，城市界面好，而且随着土地出让的加快，灵山岛的整体建设值得期待。

灵山岛近两年进驻了绿城、金科、华润、越秀等品牌房企，地价普遍为1.2-1.7万元/㎡，但现时灵山岛尖仍未有住宅项目入市，南沙金洲蕉门河高层洋房价格为1.8-3万/㎡；南沙湾高层洋房售价为2.8-3.4万/㎡。

增城 荔城街 五一村黄牛冚地块

土地面积：22215㎡

土地性质：二类居住用地

成交总价：61200万元

成交楼面价：13795元/平

竞得人：佳兆业

地块距离地铁21号线钟岗站仅500米，与在建中的广州妇儿中心（增城院区）隔路相望。位于增城市区及“挂绿新城”规划区中间，是荔城核心城区外延区域。

目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘，二手房价集中在1.8-2.2万/㎡，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

黄埔 黄埔大道鱼珠LG-YZ-01

土地性质：商务兼容商业用地

成交总价：144227万元

成交楼面价：11759元/平

竞得人：广州南方智媒产业园有限公司

该地块出让条件指向性技强，要求竞得地块用于建设全媒体产业总部项目。且竞得人须自持一半物业20年。土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，建筑限高240米，预计将成为黄埔临港经济区新地标建筑。

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