广州多宗宅地流拍，到底什么状况？

文｜邓浩志

广州多宗宅地流拍，到底什么状况？

7月22日，广州增长永宁街简村宅地流拍，荔城街庆丰村宅地流拍，当然还有一个月前番禺区东环街易兴地块的流拍。 仅仅一个月时间，广州住宅用地竟然流拍了三块住宅用地。商办用地流拍经常有，小城市宅地流拍不奇怪，但广州这个一线城市住宅用地连续流拍，这个罕见的情况在过去十几年里似乎都没有出现过。广州土地市场到底发生了什么？作为业内人士，我算是有机会近距离观察的，但也没有得出一个清晰的结论，正是这样，我更加担心存在风险的隐秘性。

表面原因一， 起拍价过高，按目前周边一手项目在售价格，流拍项目哪怕底价成交，也仅能实现盈亏平衡。

但这种情况在一线城市多了去，且不说面粉比面包贵的狂热时期，哪怕最近拍的地块，不一样也是盈亏平衡附近的价格吗？毕竟房企要稳规模、补库存，多数是勉强算得过账就拿项目；

表面原因二， 国家针对房地产融资收紧，房企资金吃紧，拿地积极性下降。 但这个动作全面执行也就一两周是事情，传导也需要时间啊，不会这么快见效，而且反应更快的应该是更小的城市，而非一线城市的广州。

表面原因三， 房企集体“打瞌睡”，错过了。 这种情况之前也有过，但连续三块地都如此，我认为这是概率极低的事情，不太有说服力。

结论，就是找不到结论，哪位同行有合理解释？

广深不再披露房价意味着什么

上周，深圳继广州后，正式宣布不再公开商品房网签价格信息，这意味着普通市民将无法得知这个城市房价均价的变动情况。

评：

1、 城市房价信息 早已失去 意义

自从限价、限签、限售后，房价（均价）其实已经不反应实际市场情况。限价如果有双合同，则实际售价低于网签价，哪怕没有双合同，这个价格也不反应市场供需关系，限价销售的房源在二手市场是不可能买到的。而限签、限售也在不同层面影响了真实情况的反应。

2、 房价波动往往被过度解读，影响市场情绪

前段时间部分城市放开了限价等政策，双合同取消后，当地网签价格在统计上立即出现大幅攀升，实际价格其实并没有上涨，但在部分媒体哗众取宠的错误解读下，市场很容易出现不理性的反应。所以部分城市对放开之前的调控政策存在顾虑。不公布房价，舆论压力就变小，政策推行阻力将更少。

3、 普通市民也有途径可知房价变动情况

其实除了官方房管系统公布房价外，不少大型中介机构也是有公布成交价格的，而且可能更及时，板块更细分。另外目前一手房价“水分”较多， 二手房价数据可能更能反应市场实际情况 ，普通买家可转为关注这个数据。