新产权来了!没买房的偷着乐吧!国家出手帮忙,买房“轻而易举”

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  买房一直是大家关注的热点话题。房地产的一举一动都会引发大众的关注。因为房子现在已经有了一种投资的属性,因此大众在买房是都会考虑是否值得现在买房?再加上对一些刚需的买房子而言,很多时候都面临着“买不起”的问题,所以会更加关注房子价格的走向。

  最近,不少人发现买房的贷款利率提高了!早在今年年初就有业内人士预测房贷利率会呈现下降的趋势,但现在的实际情况确实提高了,又是什么原因呢?

  

  主要的原因就是国家对房地产行业的调控。2019年开始,正是房地产的春天,个别城市的房价上涨,甚至上涨的速度过快,越来越多的刚需一族买不起房,因此国家出台一些政策:限购、房贷利率提高等都是为了解决这些问题。

  刚需一族买不起房的主要原因,一个是房价本身就高,还有就是房贷利率不断的上浮,成本越来越高。为了让这些人能够早点买上房子,国家也出台了一些的公租房、经济适用房等形式的房产,但他们都有一个很大的问题,就是产权问题。无论你住多久,这房子都不是你的,也就让很多人对此类房子并不感冒。因此也就促成了“共有产权房”的诞生。包括北京、广东在内的多个城市开始实行。

  

  什么叫“共有产权房”,简单而言,就是个人和政府分别拥有一般的产权。众所周知,房价的40%都是土地的价格,解决了这一大头,成本自然就降下来了,房价也就降低了。政府以低廉甚至免费的价格将土地出售给房地产企业,从而降低成本,并要求开发商将此作为“共有产权房”。

  

  对此就会有两个问题,产权占比是否可以改变?占比可否买回,自己拥有100%?具体又是如何计算价格?

  首先第一个问题肯定是可以改变的。毕竟推出“共有产权房”的目的就是解决那些刚需的人当初买房资金不足的问题,一旦自己有了一定的存款,自认可以将剩下的产权买回来;反之,政府也可以从购房者手中买进他们的部分。

  

  其次,第二个问题就是需要一个透明的价格评估体系,这样才能够使得购房者和政府之前的天平保持平衡。不过由于“共有产权房”还在试行阶段,所以对于这样的价格评估体系还需要一段时间的准备。

  不过对于“共有产权房”有一点值得注意的就是,相关规定注明,对于此类房产,必须在购买满5年后才能出售,并且只能够出售给满足一定条件的人!其实这对刚需者的影响并不大,主要是针对那些“炒房客”,毕竟得等待5年,买家还得符合一定条件,无疑提高了收益风险,这也就冷却了这部分人买此类房的念头。让真正需要的人,买到房子。

  

  “共有产权房”的发行对你而言是一个好消息吗?你希望你的城市能够推行这一政策吗?赶快来留言,发表观点吧!

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