58同城、安居客发布上半年楼市总结报告:调控政策“张弛有度”,楼市处于三大换挡期

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  7月26-29日,2019 年博鳌房地产论坛在三亚举办。在“楼市增长潜力:新热土与新赛道”的主题论坛上, 58同城、安居客联合21世纪产业研究院发布了《张弛有度——2019年上半年楼市总结报告》,针对2019年上半年房地产市场发展状况进行深度分析,并展望下半年楼市发展前景。

  报告指出,上半年楼市在“房住不炒”调控机制下,房地产市场整体维持着平稳、健康的运行态势。上半年各地频频出台房地产调控政策,不只针对房价单一维度,包括地价、限售、限购、公积金等多维 度政策均同时出现。下半年,政策的调控将愈加精准,在“因城施策”的指导方针下,房地产调控政策将持续保持张弛有度的节奏。

  在市场政策保持稳定情况下,一线、新一线城市的的购房观望需求逐渐释放,热点城市的二手房挂牌价呈现上扬趋势。西安二手房挂牌价涨幅超两成(58安居客线上)。其中,部分城市二手房出现降温迹象,例如杭州、青岛的二手房挂牌价同比去年已经下跌。

  从用户找房行为分析,上半年,一线城市及周边城市的找房热度总体同比上扬,环京、环沪及环深圳城市群找房热度同比涨幅超一成。其中,苏州找房热度超过上海,同比涨幅42.6%。

  

  58同城高级副总裁&安居客COO叶兵指出,下半年,楼市将处于三大换挡期。一是从调控换挡上来看,从全国严控到“因城施策”的指导方针变化,因城施策的换挡还将在各城市深化到“因区施策”。二是从城市换挡来看,呈现出在整体稳定的局面之下,不同城市分化加剧,三四线城市房价上涨的现象将在下半年出现分化,一二线城市仍将保持一定热度,但热度更为聚焦到强二线城市。三是从用户心态方面,用户对于后市看平的心态已经占据主流,从58同城、安居客线上的调研数据来看,今年上半年市场心态的重要转折点在5月,5月也是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份,下半年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

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