即墨港中旅三期规划别墅变小高层 市民担心破坏海岸带景观

在《青岛市城市环境总体规划(2016-2030年)》中提出，要“构建“一湾、两翼、八廊”通风廊道体系，畅通海陆风交换，控制廊道内的开发强度和建筑高度，缓解城市“热岛效应”，提高大气自净能力”。但在这一通风廊道体系区域内，即墨海泉湾港中旅公馆Ⅳ区三期项目原本规划的别墅项目更改为8层的小高层，遭受到市民的质疑。近日，有市民陆续反映，即墨海泉湾港中旅公馆Ⅳ区三期项目处在海岸带1公里范围内，该项目由别墅调整为小高层后，高度增加了一倍，将严重遮挡景观，破坏了通风廊道体系。

据悉，依据《青岛市城市环境总体规划(2016-2030年)》，将构建的“一湾、两翼、八廊”当中，包括蓝谷当中的鳌山湾温泉河和大任河入海口沿河道至河流上游区域，而港中旅公馆恰位于温泉河任河入海口区域，是温泉河的景观轴上，也是通风廊道体系中的一部分，地理位置十分重要。

“《青岛市城市风貌保护条例》第二十四条规定，海岸带范围内，禁止新建高层建筑，严格控制建筑密度、建筑体量、容积率；第二十五条规定，保护海滨的天际轮廓线、景观视廊。”市民韩先生说，海岸带及其临近区域内的建设项目，应当在审批时进行视线景观分析，不得对海滨形成封闭式遮挡；但即墨海泉湾港中旅公馆Ⅳ区三期规划的开发项目就在海岸带1公里范围内，属海岸带区域。韩先生说，新颁发的《青岛市海岸带保护与利用管理条例》将于2019年9月1日实施，规定“海岸带范围及其背景区域内的建筑物，应当与自然环境、整体风貌相协调；严格控制海岸带及毗连区城建筑高度、密度、体量和容积率。

“我们恳请规划局的领导，高度重视青岛即墨海泉湾港中旅公馆Ⅳ区三期规划开发项目，现场进行景观分析。”韩先生说，不少海泉湾港中旅公馆的业主们提供的证据资料显示，原来该项目沙盘规划温泉河的西侧是别墅区，现在改成了八层的小高层，高度增加了一倍多，肯定会严重遮挡景观，破坏通风廊道体系，不能确保通透性，也遮挡了这个区域山海相间的景观。

多位市民提到，青岛的美丽创造，是百年大计。“相关政府部门应该制止这种行为，来海泉湾的温泉河大任河入口实地考察一下，关键的景观节点应该慎重规划。”

记者注意到，早自去年的9月份，即有即墨区海泉湾港中旅公馆小区二期的业主反映，称买房时宣传是无敌海景房，但后来南侧的项目突然更改规划，改为高层，导致二期半数以上的业主当初购买的海景房成为“虚设”，导致业主无法接受。

对于市民反映的问题，青岛市蓝谷管理局答复称：依据《山东省海岸线修测》（初稿），港中旅Ⅳ区土地不在海岸带范围内。结合蓝谷总体自然格局，该区域规划了温泉河和姚家山-大任河两条景观廊道，港中旅委托的设计单位在编制该区域规划建筑方案时按控规考虑了区域景观廊道和城市天际线，在沿大任河、温泉河一侧在港中旅自有土地证界线的基础上，建筑退后约15-20米的距离，与河道线合并后，形成约40-50米的滨河公共景观带，满足控规及大任河、温泉河景观廊道要求。建筑布局呈现由低到高的天际线轮廓变化，同时该方案在技术层面已经专家评审会通过。

编辑：老桑