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房天下数据监控中心烟台市国土资源网上交易系统显示预计6月25日今日上午10时挂牌截止的兴华庄棚改南北地块截至发稿已有房企出价。
兴华庄棚改南地块最大计容建面88518平回迁安置住宅地上建面约4.72万平还有用于村居集体补偿的商业建筑面积约2090平住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡目前已有两笔竞价记录起始总价7907万元目前最高价格7917万元溢价率0.13%楼面价894元/平。
兴华庄棚改北地块最大计容建面127798平目前已有一笔出价记录为27493万元出让起始价楼面价2151元/平。
根据竞买须知烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得否则竞买无效。
兴华庄棚改南地块——烟J〔2019〕4005号位于福山区聚福路以西、802省道以北恒业路以南出让面积约36882平1.8≤容积率≤2.4。
兴华庄棚改北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北云龙山路以南出让面积约53249平容积率1.8≤容积率≤2.4。
两宗土地除了“捆绑出让”外对竞买保证金也有跨境人民币或者美元这一额外要求。
“捆绑出让”与竞买保证金的要求分别对应《竞买须知》第六条与第七条。
《竞买须知》第六条根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求为确保安置区建设避免安置地块无人竞买烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳美元或跨境人民币溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准若有不足部分以内资方式补足。
烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》该宗地用于回迁安置的住宅地上建筑面积约为4.72万平方米包括75㎡指建筑面积下同户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套合计502套。
一用于村居集体补偿的商业建筑面积约为2090平方米。
二用于回迁安置户的地下车位239个、小棚239个。
三住宅电梯间、设备间面积以实测为准为建设单位免费赠送住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡地下车位回购价格为5万元/个小棚回购价格按照净面积计算为3000元/㎡。
四为办理不动产手续需要宗地成交后竞得人需按清洋街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。
《竞买须知》第七条竞得人交纳的竞买保证金本批次宗地竞买保证金须交纳美元或跨境人民币在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金转土地出让金手续未竞得人到烟台市福山区自然资源局办理竞买保证金不计息退付手续。
新版《城市居住区规划设计标准》已于2018年12月1日起实施住宅建筑高度控制最大值80m。兴华庄这两宗土地体现了这个要求。两块土地的规划条件均为建筑高度≤80米地上建筑层数≤26层。
根据规划条件两块土地最大容积率均为2.4、建筑密度不大于22%、绿地率不小于35%。
福山区今年计划供地16块兴华庄地块为其中第8号地
5月21日烟台市自然资源和规划局通过媒体发布2019年市区商/住用地第二批次计划出让项目第一批次项目位于芝罘与莱山区第二批次项目位于其余四区其中福山区计划出让项目共计16个出让土地面积约78公顷(约合1170亩)。
兴华庄地块为16个地块中的8号地总面积9.9042公顷分为8-1北地块、8-2南地块两宗。
勘测定界图
地块东临福山一中、西临清洋工业园
兴华庄地块位于福山南部偏西位置东临福山一中南临港城西大街西侧为清洋工业园。地块原为村庄无需保留建筑物。
兴华庄地块南临的802省道即港城西大街。
西侧聚福路计划年内修建完成
兴华庄地块西临的聚福路为待建道路三期根据福山区住建局2019-05-05答复聚福路三期北起县府街南至港城西大街目前施工图已完成待相关征收工作完成后组织施工计划年内修建完成。
作者房天下 王木木
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