海南限购一年楼市跌57%,海口房价却涨25%!楼市最强有力的是这里

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  海南限购一年来,房地产可谓是哀嚎一片,全省楼市成交量下跌了57%。但海口却出现量跌价涨的怪象。其实很多人不知道,海口才是海南楼市最强有力的区域!

  

  海口限购限价一年多,上半年购房成交量同比下跌16%

  2019年上半年,海口的购房成交量同比去年上半年下滑了16%。上半年,海口的楼市成交量相当于整个海南的一半。上半年整个海南的楼市成交量约为380万平米。

  

  而海口的购房成交面积就已经达到196万平米,相当于海南楼市的半壁江山。海口算是整个海南楼市成交量下滑幅度最小的区域。也是海南房价稳定性最高的区域。

  

  上半年成交均价同比上涨25%

  虽然海南各市县的购房成交量都在下滑,但是有接近一半的市县房价却依然保持强势的增长。涨幅最为明显的是海口、陵·水、东·方、昌·江。其中,海口的成交均价硬是上涨了25%,达到了每平米1.57万!

  

  从成交均价也可以看出,今年上半年海口购房主要集中在西海岸、江东新区和周边乡镇。市中心的新房不大可能会出现这么低的成交均价。

  海南楼市最强有力的区域就是海口

  为什么海口楼市根基这么牢固?量跌不明显而且房价还稳定上涨!原因有三个方面:

  

  海口是刚需买房主要区域

  海口是海南的省会城市、集中了海南一半以上的生活资源,生活非常方便,自然也成了刚需购房优先考虑的城市。包括本地刚需和外来养老的购房者。

  海口是投资重点区域

  海南自贸建设、江东新区都是以海口为中心展开,这些投资项目建设开展离不开房地产,自然海口就成了房地产投资的重中之重。

  海口的人才引入和落户的重点区域

  海口的人才引入主要是以海口为主,其他市县为辅。海口今年引入的8.6万人口一大半都是引入到海口,引入人才肯定要购房落户。

  

  所以有以上三个靠山支撑,海口的楼市就有很强的上涨动力。更何况,这只是海南楼市淡季的上半年,到了下半年海南楼市旺季之后,购房需求量会明显提升。

  

  从6月份的楼市成交量就可以看出,连续跌了半年的海南楼市成交量在6月份出现了逆转,6月成交量环比5月上涨了130%。这也是海南楼市开始迎接下半年旺季的象征。

  

  海口养老兼投资购房区域

  在海口买房选择在哪里买非常重要,如果是来养老兼投资,江东新区的沿江一侧,比如江东首府(均价16500)、美林江苑(均价15500)、千江悦(均价16500)这片区域是投资重点考虑对象。

  

  然后就是海口海景新房投资洼地——新埠岛,目前在售的只有碧桂园中央半岛(均价17300)接下来就是海口西海岸片区,适合养老也适合投资。

  

  旺季还没来临前,开发商多少会有折扣,不过个人去买房很难拿到低折扣。

  

  小·编研究海南楼市多年,对当地各个区域的最新房价、折扣、楼市动态都掌握。

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