重点学区房现房在售!出门就是中山公园,不来看看?

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  内环内 ,离中山公园约 400米

  愚园路一小上海公办第一梯队小学

  现房在售,仅40套

  

  学区 :长宁头牌 上海第一梯队

  在“公民同招”政策实施后,优质公办学校的市场地位进一步上升。

  一出现学区房,家长们 连夜排队买房的现象已经不在少数 ,而中山学林苑对口的愚园路一小是长宁区公办小学的第一梯队。

  先来讲讲学区房:

  有数据统计,2019年上海报考人数预估不到 5万 ,但小学生源估计在 30万 左右。也就是说12年教育中能够达到高考起点的只有1/6,更多的在小考和中考时已被分流。

  剩下的这5万方中佼佼者多来自上海有名的“ 四大名校 ”和“ 八大金刚 ”,而这些被称为“牛校”高中的生源多是从上海的优质初中而来。 以此类推,优质初中的生源有两类,全市录取尖子生+公办直升 。直白的说, 优质小学是一个充分且必要条件,然后才能大概率跨入优质初中,考入高中牛校,奔向985、211甚至国内十大名校、国际名校。

  自此,方能明白上海父母们在幼升小时的不遗余力。而前两天的新政“公民同招、民办超额摇号”,更是让重点公办学校显得弥足珍贵(普通公办质量参差不齐、优质民办费用水涨船高)。

  

  上海第一梯队小学列表(来源于网络)

  中山学林苑对口的长宁区 愚园路第一小学 ,不仅是长宁最好的公办小学,而且是全市第一梯队的市属实验学校,其对口小区的房价高居不下。

  

  2018年愚园路小学对口小区房价行情(来源安居客)

  该学校对口的小区有25个,安居客最新数据显示, 单价8w以下房源较难寻觅,行家选取其中每个单价段的社区来看,总价都在千万上下,是名副其实的“千万买房”。

  而且,除了中山学林苑是“ 新房供应 ”外,很多是房龄在二十年左右的 “ 老破小 ”。而十年房龄的社区,如愚园公馆最新挂牌价格在 11w 上下。

  项目距离愚园路第一小学的距离才 300米 ,对于学生和接送的家长而言,步行可达的距离, 早上多睡10分钟又免受停车的困扰,再完美不过!

  对于初中而言,该小学对应的延安初级中学和市三女中,都是属于强校,每年有大量学生考入国内、国际名校。

  

  地段:内环内 中山公园旁

  中山学林苑位于上海内环内,距离有百年历史的中山公园仅 400米

  中山公园板块新房长期断供,以致于区域内二手价格分外坚挺。6月 二手房均价约为76460元/平 ,而中山学林苑均价仅 8W/平。

  

  (图源安居客)

  从链家挂牌价来看,区域10年内次新房的价格已经高达 10-12万/㎡ ,对比中山学林苑 8W/平 的价格,未来成长空间不言而喻!

  

  (图源链家)

  产品:尺度感和舒适度兼备的大平层

  一座房,三代人。三代同堂,幸福才会如影相随。

  中山学林苑目前在售的产品正是与此需求深度匹配的大户型,建筑面积约 160-200平的奢阔3房、4房 ,单价约 8W/平

  其中, 200平 的户型针对二胎家庭做了实体样板间,独特的设计令人眼前一亮。

  200平4房户型图

  

  该户型整体为 4房2厨2卫 设计。

  

  另外,样板房主、次卧均为套房设计,配备卫浴间和衣帽间,不仅方便老人、小孩起夜,更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。

  

  南向三个房间中选取了两间

  分别作为男孩和女孩房间

  男孩的房间有 二十多平 ,床、书桌、衣橱外还辟出了娱乐区,安放了架子鼓,让孩子的梦想和精力有了施展之处。

  

  

  女孩则可爱一些,粉色公主梦~

  

  

  考虑到居家实用性,做了中西两个厨房,餐厅空间也足可以放下一张8人用餐的大餐桌。

  

  阳台朝东南方向的,而东是视野最好的方向, 浦东三件套、徐家汇港汇的双子塔、愚园路的小洋房 ,犹如一道道风景跃然眼底。

  

  中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大,与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度, 整体得房率也达到75%。

  

  值得一提的是,项目卫浴间的配置基本所见即所得,从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造,都以保障业主的使用体验感为第一原则。

  

  公共区域、物业管理也非常nice

  为了保证入住安全性,项目设置了3道门禁系统, 门禁、信箱、电梯一卡通用 ,只有刷卡才能进入楼内,一楼大堂的前台还配备 24小时的保安值班 ,更大程度保障业主入住安全;为了业主的尊贵感和回家的好心情, 入户大堂进行了精装修 ,全部采用进口的大理石。

  

  公共空间的电梯更换了豪宅中配置的日立品牌;为了方便业主收取快件,大堂还安装了 全新电子信报箱蓝色小灯亮起代表有快递或者信件了,刷下卡就能取件。

  

  配套:中山公园繁华商圈

  这个学区房&内环地段加持的项目,坐享中山公园和繁华的商圈。

  

  中山学林苑地处中山公园商圈核心位置, 执掌着上海最繁华的话语权 。项目北面沿着定西路走五分钟,可到达中山公园,是上海市中心为数不多的大型公园,也是城市中罕见的“绿肺”,全家在饭后散个步或在早上晨练,家门口的大型公园才是最贴心的健康保障。

  

  商业配套

  同时项目周边有中山公园龙之梦、长宁凯德来福士,能满足业主基本的购物需求。周边十分钟车程内还有徐家汇商圈、静安寺南京西路商圈、淮海路商圈、古北虹桥商圈,可以说都市繁华集于一身的所在。

  交通

  住在这里,无论驾车还是地铁出行都非常便捷,驾车2、3分钟可以到达延安路高架,步行7、8分钟可以到达地铁2、3、4号线的中山公园站,方便业主抵达上海四面八方。

  总结:

  凭心而论,中山学林苑集齐了一套高价值房产必备的要素:内环+学区+公园。未来升值空间如何,不用行家再多解释!

  据了解,该项目仅剩 40套房源 在售, 单价约8W/平 。在内环内,如果你想改善居住舒适度,又想给孩子一个优质的学区,中山学林苑是非常适合的置业选择。

  

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