万科联手土豆~呃~晰晰农业，摘北湖20万平地，不种土豆建酒店住宅

今天北湖出让一宗近20万平的商住用地，被吉林省昊悦房地产开发有限公司（晰晰农业联合万科）共同底价摘得，楼面价为2393元/平。

这是继华润置地崑崙御地块、绿园区生物地块之后，又一宗联合拿地的地块。

NO.1〡壹

北湖20万平商住地块

被吉林省昊悦房地产开发有限公司

以楼面地价2393元/平摘得

地块信息：

宗地代码：220105008122GB00063、64、65、66

土地位置：长春北湖开发区，东至：盛北大街，南至：龙湖大路，西至：丙十七街，北至：天拓路

土地面积：199888

土地用途：城镇住宅，其他商服，商务金融

规划用地性质：居住，商业商务用地

规划用地面积（㎡）：199888

容积率：A≤5.0；1.0＜B/C/D≤2.0

建筑密度：A＜50%；B/C/D<30%

建筑高度：A＜150米；B/C/D<100米

绿地率：A＞25%；B/C/D>30%

出让年限：住宅70年，商服40年

起始价：楼面价：2393元/㎡

增加幅度：20元/㎡

竞买保证金（万元）：133064.6794

该地块规划总建筑面积不大于556058平，其中A地块为商业商务用地，规划建筑面积小于等于260470平，B、C、D地块为居住用地，规划建筑面积小于等于295588平。

而且A地块要求规划为商务写字楼、高档酒店，不得规划为商场等集中式商业业态。

商务写字楼单体建筑面积不低于6万平，建筑高度不低于120米；高档酒店单体建筑不低于6万平方米，建筑高度不低于120米。

商业用地、商务用地地块内建设的高档酒店不得销售，自持年限至土地使用期届满；商务写字楼自持规模不低于2万平方米，自持年限至土地使用期届满。

该地块商业占比很大，要求也很高。

据天眼查显示：吉林省昊悦房地产开发有限公司，投资方背景为万科和晰晰农业

万科地产相关负责人现场表示，新项目产品具体规划暂时还没定，但会带装修，预计年底上市。

晰晰农业负责商业部分的开发建设，目前具体规划还没确定。

NO.2〡贰

据长春政事儿公号了解到：2018年12月1日，“晰晰马铃薯”北湖项目主体封顶。

项目位于北湖科技开发区盛北大街以东、明溪路以南、龙湖大路以北区域的晰晰马铃薯产业发展中心项目，日前商务楼主体完工，酒店主体封顶。

晰晰马铃薯产业发展中心项目由省晰晰农业有限公司投资建设，总投资7亿元，总占地面积3万平方米，总建筑面积8.2万平方米，主要建设商务中心、商业中心、温室区、合作基地及其他附属配套设施。

“未来，晰晰农业将致力于打造吉林省最大的脱毒型种薯生产基地、最大的马铃薯全粉加工基地和最大的马铃薯科研开发基地，成为吉林省马铃薯产业的龙头企业，使晰晰农业品牌走出吉林、走向世界。”

据晰晰农业负责人介绍，目前，他们正着手在长春新区建设我省首家马铃薯组培实验室及种薯科研温室，以期带动我省马铃薯育种、生产、加工及市场开发等方面的发展，从而使全省马铃薯产业水平大幅提高，增加马铃薯产量，促进农民增收。

NO.3〡叁

房企联合拿地增多，市场维稳

最近的土拍现场，我们发现，联合拿地的情况增多。

6月14日，长春市盛新房地产开发有限责任公司（宝裕）、长春华润聚业房地产开发有限公司联合摘得净月生态西街华润置地崑崙御项目地块，52551平，楼面价6606元/平。

7月25日，长春市泰仕达房地产开发限责任公司、保利（长春）恒富房地产开发有限公司联合摘得生物地块，101690平，楼面价3330元/平。

这三块地，华润地块楼面价比较高，生物地块要求先建营利性高中，建完才能批准预售证等，今天这块地，商业占比很大，限制条件比较多。三宗地块资金成本都比较大。

长春中原房地产代理公司研究中心总经理邓昱对此表示，一方面从整个大的市场结构来讲，去年前年都在消化过往两年的市场需求量，造成每年新房的成交量每年100万平，量已经很大，过往积压的需求在2018年消化的差不多了，今年明显感觉到成交量上不足。

因此，从整个大的市场层面来看，联合拿地一能减少竞争对手，二能降低土地成本，分化市场风险。

第二层面来说，这种开发商和开发商联合拿地，本土企业在拿地和前期过程会有一些资源，本身和专业房企嫁接，能够进行资源性整合，就是竞争过程中，房企之间或房企与相关企业之间做一些资源整合。

互相PK成本过高，很多房企到一定价格很难竞争下去，资源性嫁接后会减少难度。

那么联合拿地对购房者有没有什么影响？

邓昱表示，联合拿地对购房者不会有什么影响，操盘还会是以房地产专业企业为主，对购房者没有什么影响。

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