长春现在发展越来越好，地铁1号线、2号线和轻轨8号线接连开通，政府出台的惠民政策不少。许多外地的朋友想在长春安家，却苦于不了解长春现在的楼市情况和国家政策，今天房报君送您一份购房葵花宝典。欢迎收藏！
NO.1〡壹
楼房政策
（1）限购政策
长春首套住房规定为90平方米及以下的税率是1％，90平方米以上住房税率是1.5％。
对于第二套改善性住房90平方米及以下的税率是1％；90平方米以上的税率是2％。
二套房首付已经可以申请到四成，利率上浮10％，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
2018年1月17日，发布《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》：
凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的，2年内不得上市交易。
（2）售房价格不得高于预售价格
2018年7月30日，长春市住房保障和房地产管理局下发《关于商品房销售价格有关问题的通知》：
所有在售的商品房（含现房）须向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报销售价格后方可销售，否则不予网签。未申报过销售价格的项目，须补充申报价格。
如果房屋售出价格超过预售价格，长春市住房保障和房地产管理局不予网签。
如果对房源保持怀疑可以通过找房豹平台，查询预售信息、核验产权真假，凡是标注有核验编码的房源经过房管局数据核验，不用担心被虚假房源骗，让买房更安全，让卖房更省心。
（3）利率变化
部分购房者计划按揭购房，实际办理按揭贷款可能因楼盘、房源情况而有所不同。
一手房按揭贷款首套一般上浮10%，二套一般上浮20%，二手房按揭贷款一般上浮20%，各银行规模不一样，情况也不一样。
NO.2〡贰
购房资格
长春这个城市非常好客，所以对外地人购房资格很低，如果是全款购房，长春对购房者并无要求。
首先必须签署购房的合同或协议。
其次购房者同意以所购住房为抵押担保，并且购房者必须支付不低于所购住房全款一定比例以上的首期购房款。
购房者在长春要具有稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
对于借款年限，长春要求购房者年龄加借款期限，男士不超过65岁，女士不超过60岁。比如，张先生今年35岁，他最多借款期限是30年。
NO.3〡叁
人才政策
对于其他省市的朋友一定要看下面的《吉林省人才18条政策“1+3”配套实施细则》！
该会议共评审认定了32名高层次引进人才、4名离岗创业人才和421名博士人才，并对16人专门认定了职称，对430名引进人才专项配套了2200万元安家补贴资金。
其中制定实施的《吉林省引进人才安家补贴实施细则（试行）》，将人才细分为八个类别，进一步明确了3-200万元的税后安家补贴发放标准。
想了解细则原文，欢迎文末加客服好友私聊咨询。
NO.4〡肆
选购房源
随着长春经济的发展和国家政策的扶持，现在长春市的楼市正在如火如荼的展开。
南城区域（高新区、南部新城）比较集中在南四环附近，公寓和小高层不少，长春工作的年轻人可以选择这里。
净月区是生态环境建设在本来所拥有的的净月潭公园等园林设施上继续加强，楼盘现在不只有改善产品，现在刚需产品正在增加。
如果想选择净月、南城盘可以看这里。
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长春市城中央（朝阳区和南关区）地段优势明显，交通便利。目前在售产品以大面积住宅和公寓为主。
北湖区域（北湖、经开北、空港、长德新区）在长春市政策大力扶持以及自身良好的环境，楼盘供应量充足，同时有轻轨8号线保证交通。
东城板块（二道、经开、莲花山）伴随轻轨2号线的开通许多新楼盘正在开发。莲花山是长春市文旅开发的重要阵地，备受购房者关注，其产品十分适合改善养老。
西城（绿园区、汽开区）目前楼盘多数是常规销售状态，汽开区作为老工业区区域配套十分完整的区域。
宽城区主要产品是具有刚需特征，作为老城区棚户区改造产生大量楼盘、完整的配套满足外地人购房的大部分需求。
如果想选择北城、东西城可以看这里。
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NO.5〡伍
落户长春
买了房子，落户长春是一件大事。怎么落户，需要什么手续，这里房报君挑重点为大家整理出来！
一、毕业生分配户口迁入
申报材料列表：
1、毕业生《户口迁移证明》[市或各县(市、区)人事局盖“毕业分配”章];
2、毕业生的《就业报到证》;
3、市或各县(市、区)人事或劳动和社会保障部门的介绍信;
4、接收单位的录(聘)用证明;
5、毕业生的《居民身份证》;
6、合法固定住所证明。
二、学校录取新生户口迁入
申报材料列表：
1、省、市招生主管部门签发的《新生录取通知书》;
2、录取新生花名册;
3、迁出地公安派出所《户口迁移证》;
4、新生的《居民身份证》;
5、录取学校证明。
三、购买商品房或自建房屋户口迁入
申报材料列表：
1、申请人的书面报告;
2、《房地产权证》(自建合法房屋的还需提供《土地使用权证》);
3、购房发票(自建合法房屋除外);
4、入户人员的《居民户口簿》、《居民身份证》;
5、随迁配偶应提供其《居民户口簿》、《居民身份证》及《结婚证》，随迁子女要提供《出生医学证明》或迁出地派出所的调查核实证明。购买二手转让房屋的，购买者需入住满2年(以《房地产权证》签发日期计算)，并且在原设立的家庭户户口全部迁出后，方准予办理户口迁入，设立新的家庭户。
NO.6〡陆
子女上学
许多购房者对子女上学十分重视，根据今年的入学要求，适龄儿童少年“入读”片区学校，应符合“两个一致”。
1）“两个一致”是指：一是适龄儿童少年的户籍应与其父母户籍一致；二是户籍地址应与其实际居住地址及父母的房屋权属证明一致。
如果父母在城区没有住房，祖孙三代在同一户口簿上，必须满足孩子出生落户就落在祖父母（外祖父母）户口簿上，并没有迁移，也算符合两个一致，这种情况可以按照学区入学；
但如果落户时没有落在祖父母（外祖父母）户口簿上，而后来又迁移到祖父母（外祖父母）户口簿上，这种情况不符合两个一致，而是由城区统筹安排入学。
2）“入读”：指入学和就读两个方面，入学时应符合“两个一致”，就读期间也要符合“两个一致”。学生在校就读期间，学校不再接收同一套住房地址的其他适龄儿童少年（符合国家生育政策的除外）入学。
对于学校的选择，如果想让孩子去民办学校上学都可以报名就读。但公立学校，长春市对学区房和学位房有不同的政策，两者虽然仅有一字之差，意义却截然不同。
学区房重点在“区”，指的是建在学校招生区域内的房产。因为长春市公办学校划片入学的政策，才有学区房，所以学区房的学校都是公办性质。
学位房有的是开发商带学位；有的和楼盘没关，与政府划片无关，具体看学校，或开发商与学校的合作内容。
近期，长春市发布新政，对学区上学又有新消息。
另外，公寓房一般总价低，是入驻长春的不错选择。
但是，商住两用的现房公寓，具有居住属性才可落户（点我看公寓落户条件）。如果现在购买的房子还没交房，那就要等交房的时候才能落户。
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