为何不缴？270户业主欠缴36万元物业费，471户业主面临停水停电

这大热天的，家住惠安螺城金石花园二期的业主们却集体停了一天水，原因是小区欠缴水费，而且由于电费也被拖欠，小区可能也要停电了。这个小区的业主为何停水停电，也不愿意缴纳水电费呢？

惠安螺城金石花园二期住宅楼下，张贴着一张张水费催缴函，上面显示，该小区已拖欠2019年4月-7月水费共计约4万元，污水处理费近2万元，如果继续逾期不缴，将对小区停止供水，落款为惠安县城乡供水公司。另一张停电通知单上显示，该小区的物业公司，拖欠2019年6月份的公用设施水电费共计一万二，螺城镇供电所将从26日起，对多个公共用电设备进行停电，将直接影响到小区的公共照明、电梯使用等。部分住在高层的业主，对此表示担忧。

（惠安金石花园二期业主）“看下那天26号不知道怎么样搞，如果又给停电了，要爬楼梯那不得了，你住几楼啊， 我住18楼。”该小区的业主为何会拖欠水电费呢？据了解，该小区包括10、11、15、16共四幢楼，原有的物业公司为荣发物业，部分业主认为，该物业公司不仅各项收支都没有公示，遇到问题也没有及时解决，并不称职，因而对原物业不太满意。（惠安金石花园二期业主）“因为他们服务不到位，那些水电公摊从来不公示，现在电改了，以前没有电改的时候 他也是有多收电费，还有一个是说广告费属于我们业主的，他们自己去用，从来没有跟我们业主说怎么去用，当时装修，大家有一个押金一千块，很多人都没给退。”

根据业主反映的问题，去年12月，小区业委会已经聘请了新的物业公司入驻，但在小区各项账目上，一直难以理清，因而物业移交一直推迟到今年7月。7月4日，惠安住建局公布南奔物业的合同备案证明，南奔物业作为新的物业公司，从7月17日开始进驻金石花园二期。然而，由于小区目前还没有进行水改，水费暂时仍由物业代收，业主不愿意上交水电费和物业管理费用，物业也不愿垫付，新旧物业之间一直难以进行交接，造成如今面临的停水停电的状况。（惠安金石花园二期业主）“这边有一些遗留的问题，没处理比如说水费、电费旧物业没去交，时间一到，水电他就通知停电停水，旧的不愿意走，新旧交接我们是合规合法的，旧物业不交出来，手续也不交，手续都不弄，旧物业欠的水电费他不去交，所以二十二号就先停水，现在通知二十六号又要停电。”

金石花园二期的业主表示，旧物业与他们小区的合同几年前到期了，之后并没有再续签，如今，新物业尽管已经入驻，但却没有办法真正开展服务。新旧物业之间存在哪些问题？业主又是怎样的态度呢？

荣发物业金石二期服务中心的一张告知书上显示，金石花园二期小区一共471户，到目前为止，尚有270多户业主拖欠三个月以上物业费、水费和公摊电费共计36万多，据了解，该物业公司为交房初期开发商委任，已经在该小区服务了九年，刚开始，小区的业主都是正常缴纳水电费，直到最近这两年，物业与小区业主之间的矛盾才逐步激化。（荣发物业金石二期服务中心负责人 李先生）“水费，我们这些业委会本身什么主任、副主任他们都不交费，还在他们的微信群里头，去发动他们不要交费，业委会要叫审计的过来也没有，再一个他要帮我们催这个欠费，业主欠的费用，要帮我们去追也没有。”

九年来，遇到水管破裂、瓷砖脱落等情况，小区原物业不曾申请过公维金，而是直接用物业的收入进行处理。对此，业主认为， 这是管理不规范的一种体现，因而，一部分业主坚持在原物业退出前，拒交水电公摊费、物业费。（惠安金石花园二期业主）“有的欠了半年，有的欠了几个月，他们是想用这种方法逼他们出去，现在就是说如果交接清楚了，欠他们的一分钱都会还给他们，都会交的。”目前，新旧物业之间移交的难点在于理清账目，业主认为，原物业收入十分可观，还存在多收费的情况，因而不愿意再继续缴纳物业费，但部分账目时间较为久远难以理清，双方的交接目前仅停留在发电机、水泵等日常水电的移交上。（南奔物业金石二期服务中心负责人 林先生）“他们欠的这些水电费都是我们五月份，六月份的事情，所以就造成我们衔接当中没办法。”

金石花园二期业委会届满后，换届工作一直难以开展，小区新旧物业选聘、解聘等工作也因此难以开展，今年5月底，由镇政府、居委会、建设单位、业主代表等，组成了临时物业管理委员会。（南奔物业金石二期服务中心负责人 林先生）“现在我们就跟他们谈 让那个临时物委会发声，让他们再出点力，通知这些欠费的业主 把这些水电费交一下，让我们代收代管，然后来代付自来水公司这些水费。”目前，新旧物业经过协商，同意在临时物业管理会、社区、住建局等的公证下，当面把小区账目理清楚，减少对业主的影响。

（来源：无线泉州客户端）