合肥二手房房价地图发布，1万+/㎡、2万/㎡…5万/㎡，任你挑！

合肥二手房最新房价地图发布！高新1.6万/㎡、滨湖1.7万/㎡……最全的置业建议都在这！

编者按： 购房路茫茫，买房宝典帮你忙。2019年已步入年中，合肥楼市又出现降价、打折等促销老套路，下半年有大批纯新盘上市，竞争激烈。

下半年的楼市走势如何？该不该买房？根据不同的需求，购房者该如何选房？第一楼市APP独家策划《合肥2019年下半年买房宝典》，从多个角度、多种购房需求对于合肥楼市进行盘点，并给出买房建议。

2019年，已经过去一半，二手房市场大环境由热转冷，按常理判断，现在是买房的好时机，但小编有一个朋友抱怨：房源太多了，在海量的房源里面找到合适的，谈何容易！

刚开始逛中介、逛网站，对一些区域的二手房各类利弊烂熟于心，接下来就是谈价格。

图源 网络

虽然现在市场可能有所趋冷，但一些有品质的小区，价格依旧高居不下，而且买房不像路边买衣服，动辄几千几万的还价难度也可想而知。

要命的是，现在二手房贷款额度又吃紧，有银行直接挂出半年内不得催款的承诺书。找关系、办过户，一晃几个月又过去了。这一套流程下来，觉得自己都算半个业内人了，腿都跑细了~

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但纵观合肥楼市，对于每一个购房者来说，二手房都是一个值得深究的区域，可能有更多的机遇。也有更多的讨价还价的机会。

一、合肥二手房挂牌将破7万套，挂牌均价小幅下降

小编近期也在关注合肥二手房市场变化。据链家网数据显示，从今年1月份以来，二手房挂牌量就一直向上发展；截止发稿前，二手房挂牌量已经高达69992套，即将有突破70000套大关，而上周二手房挂牌量则是68149套，仅不到两周，增加了1843套房源。

图源 链家

值得注意的是，自步入2019年以来，合肥二手房房价就一直进入到连续4个月龟速上涨，而从五月开始，热度明显下降。

图源 安居客

另外，挂牌均价也处于小幅度下降的态势。

图源 链家网

链家带看方面，3月无疑是最火的，新增房源量达到5572套，为近半年来最高；带看量高达54334人次，为一年来最高！

图源 链家

而小编前期实探，也就最近的二手房咨询了一些中介人士，他们多都表示：今年二手房市场整体波动不大；除去每年的“金三银四”，学区房和改善置换市场会活跃一些之外，房价变化也不大。

另外，就目前来说，二手房房源增多，而新房价格渐长，买二手房的人也相对多一些，成交量好一些，成交周期有小幅度缩短；

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反之我们要思考一个问题，在合肥目前二手房市场，各区的二手房房价如何？该怎么买呢？

二、合肥最新二手房房价地图出炉，高新1.6万/㎡、滨湖1.7万/㎡……

二手房由于市场特殊原因，可以自由定价。我们也在链家网整体数据的基础上，根据各区二手房挂牌与成交均价，综合整理出合肥二手房最新房价地图，给购房者最直观的、更多的购房选择。（具体一房一价，均价仅供参考）

合肥二手房房价地图

接下来，就是最重点的时候了，合肥各区二手房市场如何，哪些二手房最值得买呢？下面，我们一个个的看：

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1.政务区均价22614元/㎡，高端二手房聚集

政务区的二手房均价是整个合肥市最高的，二手房主要集中在天鹅湖周边和习友路沿线，这些二手房无论是地段、配套、还是产品本身都是合肥二手房的佼佼者，房价涨幅还比较可观。

政务区作为市政府驻地，建设起点较高，是全市的价值高地，区域二手房品质也比较高。

比如置地栢悦公馆，小区位于天鹅湖南，旁边有万象城、新地中心、政务绿轴等配套，还是政务区50中新校和奥体小学的双名校学区，项目本身定位高端，自住、上学均可，小区二手房均价在3.2万/㎡；

从链家网信息可以看到，小区多数房源挂牌价在4万+/㎡！

另外，岸上玫瑰、绿地花都蓝蝶苑、信达水岸茗都等小区的房价都直奔3万+/㎡。

即使是浅水湾、翠庭园这类的回迁房，房价都在2万+/㎡左右，这也基本是进入政务的门槛价~

这些小区，除了优质配套支撑房价之外，最重要的一点是学区，奥体小学+50中新区是区域内最好的双学区组合，而翠庭园小学+50中与之相比也不逞多让。所以，如果追求改善、名校学区，政务区基本可以满足。

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值得注意的是，政务区目前人口超负荷，对学区、公园等配套消耗较大，且区域内已基本成熟，几乎没有新住宅土地供应，老房子拆迁成本又高，很快将成为第二个老城区；

政务区有名校加持，房价抗跌的同时，区域发展基本进入存量房时代，缺少高价房补仓，二手房升值潜力也有限。

2.滨湖区均价1.7万/㎡，次新房性价比较高

滨湖主要分为四个板块，分别是启动区板块、环湖CBD、省府板块和后台金融板块，而二手房多集中在启动区板块和环湖CBD板块。

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启动区板块的二手房多以合肥46中+师范附小本部学区房最受欢迎，房价多在2万/㎡——2.5万/㎡。

比如书香门第，作为双学区的溢价能力很明显，挂牌价多在2.5万/㎡左右，部分房源挂牌价已经高达2.9万/㎡；

据小编实探了解到，小区三室的房源很受欢迎，作为三口之家，无论是挂学区还是自住都很适合，户型适中，后期转手也非常方便。

除去学区房，作为改善置换，比如省府板块的万科蓝山、环湖CBD板块的中海滨湖公馆和保利海上五月花都是板块内改善佼佼者。

另外，滨湖二手房倒挂减弱，很多新房比二手房要贵多了。而购房者可以多关注一些类似淮矿、宝能城、云谷这样的投资客居多的次新房，性价比相对较高，也有可能会捡漏。

而且，省府板块、金融板块还在陆续推地造城，区域配套将陆续补齐，未来，房价还有一定的上升空间。

3.高新区，均价16404元/㎡，房价分化明显

高新区，作为最近的热门区域，板块内多个纯新盘纷纷表示要提高首付卖房，再加上合肥六中等名校入驻，高新区的高端产业快速发展，也让购房者看到了高新区的发展潜力。那区域的二手房价格如何呢？

首先，高新区二手房挂牌量多的是在大蜀山东板块，距离政务区、市区都近，且教育、配套都很齐全、优质。价格多在1.7万+/㎡。

高新区二手房房价（图源 链家）

置业高新区，要买学区房，当首先祥源城，学区为合肥六中高新中学和高新区实验小学，这也是高新区目前大家公认的最好的学区组合；小区均价是1.9万/㎡。

据小编前期实探，自祥源城划入合肥六中高新中学学区后，小区的房价也迎来一波小幅上涨。

祥源城实景

另外，小区周边的配套也很齐全，银泰城、地铁等都紧邻小区，改善自住也可以入手。

在高新区终极改善，可以考虑中海嶺湖墅或者是旭辉原著，小区低密，以洋房、别墅为主，紧邻北雁湖，周边居住环境优质，给人大隐隐于世的人居体验。

4.庐阳区均价16243，学区为王

在合肥，可以说，没有任何一个区域比庐阳更注重学区，无论是房源的交易量还是二手房价格，顶级学区房都将其他普通二手房远远的甩在后面，所以，在庐阳区购房，尽量选择有学区加持的二手房，抗跌性较强。

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南门小学+45中本部是庐阳区的顶级学区，而不得不提的又是合作经济广场，据链家网数据显示，小区均价3.7万/㎡，且小区业主都非常惜售，仅有16套房源在售。

其中，多数房源挂牌价都在5万元/㎡左右，最高挂牌价已经突破5.7万/㎡。据本站最新实探，该小区的规模只有4个单元，而且小区的物业等情形都不是很好，但依旧保持高价，主要就是因为顶级学区。

图源 链家

另外，庐阳还有一些房龄较久的小区，如果仅仅是为了挂学区，建议选择小户型的房源，虽然单价较高，但总价相对较低，资金成本较小，且后期易脱手。

顶级学区房在合肥的竞争力绝对是独一档的强势存在，只要学区不变动，即使是“老破小”，依旧能卖到3万+/㎡的高价，且从资产保值方面来说，庐阳45中部分学区房还是值得入手的。

5.蜀山区均价16200元/㎡，教育实力强劲

蜀山区同庐阳区一样，学区房表现突出。据小编前期实探了解到，区域内的二手房1.4万/㎡——2.5万/㎡不等，房价差别也比较大。

蜀山区的二手房多集中在靠近主城区片区，其中50中和安居苑小学的学区房价格较高。

安居苑小区实景

比如，蜀山区的安居苑小区，虽然是多年的老小区，但由于学区的加持，价格坚挺。该小区小学学区是安居苑小学，中学是50中西区，都是蜀山顶级学区；

安居苑西村有小户型房源，价格在2.7万/㎡左右，而安居苑东村基本以大户型为主，挂牌价多在2.3万/㎡左右。

另外，通和易居同辉也是这个两个学校的学区房，小户型房源也非常吃香，但单价也比较高，小区均价在2万/㎡左右，小户型房源多在2.5万——2.7万/㎡。

另外，置业蜀山区的话也可以选择万科金域华府、华润幸福里、光明世家、新华学府春天、金色池塘等小区都可以考虑，房价在1.7万/㎡——2.3万/㎡之间。

6.经开、包河均价1.5万+/㎡，自住优先，投资慎重

经开区和包河区的二手房，相对来说，自住可以选择，但是投资的话，短期收益可能会有影响。

首先是经开区，作为早先发展的工业区，区域配套相对不完善，多为刚需二手房，除靠近政务区的区域，其他区域房价都不是很高，且发展潜力有限。

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其中，位于大学城板块的国耀花半里、铜冠花园、童话名苑、绿城玫瑰园等小区可以考虑入手，价格在1.9万/㎡——2.4万/㎡左右。

另外，南艳湖板块，居住环境较好，适合自住，但没有名校学区加持，保值升值潜力不够。

天下锦城实景图

包河区，主城区板块的二手房可以考虑，马鞍山路、徽州大道、南二环、芜湖路沿线的二手房房龄多在10年左右，房龄小的比如信达天御、宝利丰广场、天下锦城等二手房均价都在1.8万/㎡-1.9万/㎡左右，都可以考虑入手。

7.新站、瑶海均价1.2万/㎡，合肥房价洼地

新站和瑶海均属于合肥房价洼地，也是刚需购房主阵地，

瑶海作为合肥四大老城区之一，区域房龄较老，人流密集，且环境一般。而置业瑶海，选择一环周边，地铁沿线二手房，价格相对稳定且居住配套方便，适合居家自住，投资谨慎。

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比如华润紫云府、恒盛豪庭、和平盛世、鼎元府邸，小区芳龄较短，且周边环境配套也都很不错，可以入手。

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另外，新站作为以工业产业为主的发展模式，近年来发展迅速，且板块聚集年轻人较多；但有一点就是工业区和居住区没有明确分开，导致居住环境相相对一般，再加上没有名校学区、地铁硬性配套加持，新站房价一直都不是很高。

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所以，可以选择一些有稀有公园配套或者湖居的次新二手房，比如职教城板块的一些楼盘。

结语：在现在合肥楼市，二手房具备新房没有的优势，而买二手房则一定要多跑、多看，千万不能偷懒；而选二手房，周边的配套：学区、地铁、商业、交通以及未来规划等至少要符合其中两三项，如果是投资，后期好脱手；如果是自住，配套齐全，居住舒适度高，则是最大的追求。