干货合集!广州678个楼盘房价大公开,学区房旺季如期而至!

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  ▎数据透视丨By:世联评估

  

  01 楼盘涨跌: 204个上涨318个持平156个下跌

  二季度共选取活跃楼盘678个, 其中上涨楼盘204个,占整体活跃楼盘30.09%;持平楼盘318个,占整体活跃楼盘46.90%;下跌楼盘156个,占整体活跃楼盘23.01%。 本次新增活跃楼盘10个。

  

  图片来源:世联评估

  二季度, 广州二手住宅均价为2,8717元/㎡,整体较上季度微跌0.43%,同比2018年二季度,整体微跌0.35%。 本季度,除荔湾区二手住宅均价环比微涨0.01%外,其余各区二手住宅均价均下跌,跌幅在0.08%-2.27%之间。其中,天河区季度环比跌幅较明显,为2.27%。同期相比,天河区二手住宅均价同比跌幅最大,为7.30%;南沙区同比涨幅最大,为13.45%。世联系统均价测算受成交量和成交均价等影响,本次报告中整体二手房价市场及部分行政区均价相对实际情况反映滞后。

  
02 趋势研判: 房住不炒 稳字当头

  2019年上半年,信贷、财政、货币政策有所放松,二季度学位房旺季如期而至,多数买房结束观望,积极入市,二手住宅市场成交环比大幅度上涨。5月后政策风向切换,国家对地方市场调控加强,部分城市房地产市场调控从严。 预测2019年下半年,“房住不炒、稳字当头”仍然是市场调控主基调,市场大幅度升温可能性微乎其微,预测二手住宅市场仍然保持平稳状态,二手住宅均价高位稳定,成交略有回落。

  03 数据详情: 楼盘涨跌情况大公开

  ◆ 备注:

  楼盘均价:案例取自EVS系统(2019-4-1至2019-6-30)

  楼盘涨跌幅:2019年度二季度与2019年度一季度相比

  活跃楼盘(除别墅):EVS系统季度案例在150条以上

  ▲ 白云区

  (下滑可查阅全部数据,下同)

  

  ▲ 从化区

  

  ▲ 番禺区

  

  ▲ 海珠区

  

  ▲花都区

  

  ▲黄埔区

  

  ▲荔湾区

  

  ▲南沙区

  

  ▲ 天河区

  

  ▲ 越秀区

  

   ▲ 增城区

  

  写在后面: 以上季度楼盘均价仅供参考,具体房号单价受期区、组团、面积、楼层、朝向等因素影响,与楼盘均价有所差异,详情可咨询世联估价师或查询世联evs个贷管家。

  

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