网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

学者把脉中国楼市:勿泛化泡沫 城市群系新增长极

0
分享至

中新社三亚7月28日电 夏宾 rn房价波动、调控政策、投资目标,这三个词时常挑动着中国购房者和房企的神经。当前,中国楼市状态动向究竟如何?博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会28日在海南三亚举行,从与会学者和从业者的观点中,可感知当前中国楼市“温度”。

“我们没有大泡沫,没有像日本(上个世纪)90年代初期、像中国香港1998年前后暴跌的状态,我们是软着陆,有一点小泡沫,但在不断地进行调整,这是好事情。”中国经济体制改革研究会副会长樊纲如是说。

他认为,如果全面放开楼市调控政策,中国居民的购买需求仍旧强烈,一旦出现炒房和投资需求过大就会形成泡沫,由此不得不采取短期的限制措施,以抑制泡沫形成。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康对中新社记者表示,在某些阶段某些城市,当炒房情绪过热时是存在一定泡沫的,短期炒房推高房价,随后通过局部的小泡沫破灭和市场作用的消化,又会恢复正常。“过去几年,北京周边燕郊的房价就有剧烈的上涨和下跌,这就是局部的小泡沫。”

贾康提醒,不能泛化泡沫概念,并非所有涨价都是泡沫,同时要对短期炒作尤为警惕,防止局部小泡沫影响整体市场。

为防止楼市过热,中国各地政府出台了一系列调控措施,其中就包括限价。但调控政策并非一成不变,限价政策已在多个城市取消。

“限价政策不具备市场经济的特征。”贾康认为,在抑制楼市过热的前期阶段,限价政策可起到平复市场情绪的作用,但若长期实施限价只会让后面的路越走越窄。

贾康解释称,在限价政策下,会导致开发商按照市场行为预期的投资回报无法实现,在本就是一个卖方市场的房地产行业,容易导致开发商积极性降低,长此以往会造成供给质量差或供给数量少。

樊纲认为,限价限制了市场价格机制本身,容易出现“递条子”“走后门”“员工购买倒出去”等现象,限价无法解决根本问题。

当前,房企融资渠道被明显收紧,而市场和企业的分化亦在加剧。告别了楼市的黄金时代,如今走出舒适区的房企正在找寻新的增长极。瞄准城市群是参加上述年会的房地产从业者给出的方向。

首创经中产业新城平台副总经理董茜称,提到城市群,京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游五大城市群是中国最有潜力的地方,11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积,城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集。

她认为,城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投资开发的热点。在城市群经济体中,房地产企业的投资开发将重点关注产业、交通、人口、物流、政策等多个核心要素。

佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策特别提到粤港澳大湾区。他指出,2017年粤港澳大湾区地产开发的市场规模是1万亿元(人民币,下同),至2020年市场规模预计可达2万亿元,而从全国角度看,地产开发的市场规模去年接近16万亿元,未来的巅峰规模是20万亿元,粤港澳大湾区要占到十分之一。

“从国内的视角来说,把握住了大湾区,等于把握了全国最有发展的区域。”刘策说。

【关注乐居二手房,获取更多购房资讯】

文章来源:中国新闻网

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国防部都转发了!中国成功发射云海三号02星,到底有什么用?

国防部都转发了!中国成功发射云海三号02星,到底有什么用?

环球科学猫
2024-03-27 16:19:14
中国观众认定的烂片,北美观众当成宝,17天票房破20亿夺全球年冠

中国观众认定的烂片,北美观众当成宝,17天票房破20亿夺全球年冠

靠谱电影君
2024-03-26 22:56:10
“为什么你总觉得你们的生活方式比我们的好?”BBC记者遭俄媒总编辑回怼

“为什么你总觉得你们的生活方式比我们的好?”BBC记者遭俄媒总编辑回怼

环球网资讯
2024-03-27 15:04:29
突然发现陶昕然的老公长的挺帅的!!!

突然发现陶昕然的老公长的挺帅的!!!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 18:45:45
张元英“转圈扭胯”爆火,短裙撩起,性感迷人,大学生疯狂模仿

张元英“转圈扭胯”爆火,短裙撩起,性感迷人,大学生疯狂模仿

灰大狼娱乐
2024-03-27 21:27:15
大S好妈妈人设崩塌,暴打孩子,网友:希望孩子回北京

大S好妈妈人设崩塌,暴打孩子,网友:希望孩子回北京

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 14:11:34
扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

老马拉车莫少装
2024-03-27 23:49:26
3-0!不惧德国名将搏杀,王曼昱中远台之王,四朵金花携手晋级

3-0!不惧德国名将搏杀,王曼昱中远台之王,四朵金花携手晋级

钉钉陌上花开
2024-03-28 21:29:02
人红是非多!夏思凝运动裤尺度大遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

人红是非多!夏思凝运动裤尺度大遭网友吐槽:吴艳妮都没敢这么穿

奇思妙想草叶君
2024-03-28 18:43:10
人工合成的九大垃圾食品:商家压根没胆儿吃,我们少一顿都不行!

人工合成的九大垃圾食品:商家压根没胆儿吃,我们少一顿都不行!

历史有些冷
2024-03-26 17:00:03
林孝埈妈妈:我儿加入中国队是最伟大的决定

林孝埈妈妈:我儿加入中国队是最伟大的决定

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:37:42
广东宏远冲击10连胜!击败浙江广厦,徐杰确定缺席,CCTV5直播

广东宏远冲击10连胜!击败浙江广厦,徐杰确定缺席,CCTV5直播

体坛瞎白话
2024-03-28 10:17:45
蔚小理、长城汽车、北汽集团掌门人亮相小米汽车 SU7 发布会

蔚小理、长城汽车、北汽集团掌门人亮相小米汽车 SU7 发布会

毒舌说历史1
2024-03-28 20:20:42
俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

俄:4名恐怖分子已招供,普京决心斩首幕后人,美英呼吁保持冷静

小lu侃侃而谈
2024-03-28 20:06:07
福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

福耀科技大学硬件不俗,连食堂椅子都是实木的,张雪峰却另有锐评

非娱勿扰
2024-03-28 13:41:05
国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

罗掌柜体育
2024-03-28 12:22:51
《追风者》直到沈图南被杀,魏若来才明白,自己那一枪没有白挨

《追风者》直到沈图南被杀,魏若来才明白,自己那一枪没有白挨

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 13:40:54
阿里巴巴,突然宣布

阿里巴巴,突然宣布

现代物流报
2024-03-28 09:35:39
辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

辽宁52岁离异大叔跑去非洲捞金,连娶三位00后妻子,成为人生赢家

梦里大唐
2024-03-27 11:27:14
家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

家长吐槽苏州一小学给学生发“早产面包”,校方:正在追责

人民资讯
2024-03-28 20:40:04
2024-03-28 23:16:49
乐居二手房
乐居二手房
提供房产相关信息
12843文章数 430关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

头条要闻

新西兰称中国需尊重该国加入"奥库斯"权利 外交部回应

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

小米SU7起价21.59万元,顶配版29.99万元

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
本地
房产
旅游
公开课

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版