无证“民宿”租客爆满

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  短租房外景。

  

  “民宿”招租者直接在街边揽客。

  

  顶层用塑料版加建的单间,里面放置了两张床。

  

  “民宿”内挂满床单被套。 扫码看视频

  近日,市民报料反映越秀区农林街道一带冒出许多自称“民宿”的短租房,招租者直接在街边揽客,租客流动频繁,使住宅大楼“乌烟瘴气”,带来的安全和卫生隐患让居民们相当困扰。22日起,南都记者多次来到烈士陵园周围实地走访,对“短租民宿”的环境条件进行暗访记录。

  租客流动频繁

  街坊黄小姐家住中山二路的鸿瑞大厦。“他们经常聚集在楼道里抽烟喝酒,饭点大门敞开,油烟全部排到走廊里,还有人半夜来敲我们家的门。”

  记者来到近30层的鸿瑞大厦,在楼下,对出租房的消防隐患警示以及文明提示都张贴在显眼位置。然而一进走廊,浓郁的烟味扑鼻而来,居民们反映的“烟头满地”也得到了证实。在电梯口,一位正要出门的住户向记者反映,改建的短租房遍布整个大厦,几乎每一层都有,自家旁边两户都用于出租,每天都有不同的人进进出出,大多是附近医院的病人和家属。

  “旁边有一户曾经住进来一个高烧的病人,住了一个多月。”黄小姐表示,各种来历不明的租客密集居住所带来的安全隐患,让她非常担忧。

  房屋改建出租

  下午3点,在中山大学附属第一医院附近,记者看到了7名妇女在路边摆摊,广告牌上写着“日租房”“民宿”等字眼,标价低至50-70元/天。记者上前问价,单间实际开价平均在170元左右。随后记者提出看房,在附近先后走访了5间所谓“民宿”。

  在鸿瑞大厦20楼,摆摊妇女带记者走进了一个被改建成4个单间的独立单元,每个单间放置两张单人床,其中两个单间已经在当天成功出租。招租者告诉记者,每个单间最多入住3人,厨房洗手间共用。“我们这里天天爆满,你现在不要晚一点就没有了,我每个房间一天就赚十几块钱”,对方拒绝任何议价,称房子为租赁使用,改造后进行转租,因而有一定的“运营成本”。

  走访的其余4个单间同样属于改建房,其中两间位于楼梯居民楼内,情况与上述类似;一间位于商业大厦内,大约40平米的单间内放置三张床,配有厨房卫生间,开价250元/天,房东称“三天起租,住五六个人都没问题”;还有一间位于横巷内一座老旧三层平房的顶楼,楼顶的两个房间明显为自行加建,使用塑料板搭制,隔音效果极差。当记者质疑房间加建质量是否安全,对方直言,自己还有几十个房间都是这样出租多年,绝对不用担心。

  卫生条件堪忧

  摆摊妇女对房子的环境条件信心十足。“我们每天都去打扫的,比外边的宾馆还要干净。”她们还承诺“只接待病人家属和散客,不会让医院病人入住”。

  尽管一路上对方不断热情推荐,但“民宿”的实际环境实在让人不敢恭维。在鸿瑞大厦的单间内,记者闻到呛鼻的烟味,对方解释说由于房间内不禁止吸烟,刚搬走的租客在房间里抽满了两个烟灰缸,“只要开窗通通风就好”。而在公共使用的厨房浴室等区域,记者发现了沿着砧板爬行的蟑螂,杂物堆放区仅用一块窗帘布遮挡分隔,厨具侧方的热水器更是满布油烟。仔细巡视,拥挤的室内也并无放置灭火器等安全设施。

  据了解,这类短租房只会在更换租客期间进行打扫,各户的阳台上,也几乎晾满了前一任租客刚使用完的床单被套。

  涉嫌违规经营

  看房期间,记者询问是否需要登记身份证入住,对方果断回答“不用”,还主动“打消”记者的疑虑,“放心,不会有警察查房的”。而在一处商业大厦内改建的民宿,引导人员甚至大方坦承,住宅内经营民宿不需要办营业执照,节省的成本能使价格更加优惠。

  这类开设在居民楼内的“民宿”究竟是否合规呢?记者带着疑问,咨询农林街道的来穗人员和出租屋管理中心,工作人员回复称:居民楼单元只要已办理备案,便能进行出租。管理中心会定期上门核查出租屋有无进行备案,接到投诉也会逐户敲门,核实出租行为是否合规。

  广东经纶律师事务所律师苏声才认为,“短租房”和“民宿”没有本质区别,都应在属地工商部门登记,提交商事登记所需材料,获取营业执照,并接受监督管理。经营此类业务必须获得消防安全合格鉴定书、特种行业许可证、营业执照、税务登记证等相关许可证。

  苏律师还指出,民宿是不允许开办在居民楼内的。如果房屋从事商业用途,需先办理住改商,改变规划性质,再到消防局申报消防建审和房屋安全鉴定,然后再到所在地派出所申报,由公安分局审批,这些手续不能缺少任一环节。

  采写/视频:南都记者 李冠祺

  实习生 邓妍 黎子治

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