13地步入“超高房价”行列 12城过热

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  26日,上海易居房地产研究院发布上半年《中国百城房价报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,2019年1-6月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米,同比上涨14.3%。

  《报告》统计,相比1-5月份14.2%的涨幅,1-6月份涨幅略微扩大。这或和部分高端物业入市等因素有关。将全国100城房价数据和全国房价数据做对比,可以看出,今年上半年两条曲线走势基本上是一致的。而横向对比看,今年上半年100城房价同比涨幅为14.3%,明显大于全国9.5%的涨幅。其含义是,若是涉及到政策收紧,那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

  

  来源:上海易居房地产研究院

  一线城市涨幅位于偏高位水平 二线城市涨幅先扩大后持平

  《报告》显示,2019年1-6月份,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43030元/平方米,同比上涨19.8%。观察近期数据,一线城市总体上在4.3万元的均价水平波动,短期内房价无大涨或大跌的可能。另外横向对比看,一线城市的同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也明显高于二线城市和三四线城市。

  2019年1-6月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14023元/平方米,同比上涨10.9%。观察今年上半年二线城市房价数据,基本上呈现了“涨幅先扩大后总体持平”的态势。尤其是今年二季度二线城市政策管控比较严,包括对预售证和房屋交易秩序的管控,都较好地限制了房价涨幅的扩大。

  三四线城市近期涨幅略有扩大 政策松动做法需谨慎

  《报告》称,2019年1-6月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米,同比上涨10.1%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年3月份开始其房价涨幅是持续扩大的。观察历史数据,2018年6月开始,三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势,中间略有小波动但趋势不改。这也意味着三四线城市虽然看似市场降温,但房价本身还在继续上涨,从稳房价和稳预期的角度看,三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点,政策松动的做法也需要更为谨慎。

  

  均价排行:13地步入“超高房价”行列

  《报告》对100个城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-10000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

  统计显示,2019年1-6月份,全国100个城市中,有深圳、上海、北京、厦门、三亚、福州、杭州、广州、南京、苏州、珠海、东莞、燕郊13个地方步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为56233元/平方米。同时,有19个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为5071元/平方米。

  

  涨幅排行:12个城市房价步入“过热”区间

  《报告》对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。5个区间分别是:房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

  统计显示,2019年1-6月份,100个城市中有中山、广州、烟台、湛江、呼和浩特、太原、南通、武汉、佛山、江阴、无锡、东莞12个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到47%的水平。

  同时,有6个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊等城市。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

  严跃进认为,今年上半年是积极落实“稳房价、稳预期”政策的重要阶段,部分城市高房价现象也得到了很好地遏制。当然在实际过程中,部分占有较好学区等配套的住房依然有炒作的现象,部分看似降价的销售也存在违规收费的现象,类似情况都要求继续强化房价管控,尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严,对于相关房企来说,或在三季度主动进行降价促销。

  (原标题——报告:13地步入“超高房价”行列 12城过热)

  特别推荐

  《新闻联播》:美国有关人士“怨妇心态”、“满嘴跑火车”

  热到融化 !全国“热哭”预警地图出炉!

  “天津天狮”传销组织受审,10人获刑

  孙小果案,启动再审!

  这就是“美式人权”虚伪本质!

  《新闻联播》:令人喷饭!

  就是她们!

  证据曝光!刘强东案149页警方档案公布

  就在你身边防不胜防!当心这两种新型传销!

  七个月获利超十亿,雇24家公司催收!

  《新闻联播》曝光暴徒乱港画面:污损国徽

  

  来源:中新经纬APP

  编辑:王亚群

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

聊球看花边

分享体育的一切动态

头像

聊球看花边

分享体育的一切动态

442

篇文章

25

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码