学区房,不适合投资了......

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  

作者:北风先生来源: 北风雪林

  7月8日,国务院印发了《关于深化教育改革全面提高义务教育质量的意见》,这个文件一出台,影响最大的就是学区房了。

  意见中,其中有一条就跟孩子上学问题息息相关:

  民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  今年的1月1日,北京市海淀区政府宣布,在海淀区新买的房子,不再对应唯一固定的学校,而是实行“多校划区”。

  

  我们都知道,目前主流的学区政策是按片划区,几个小区对口一个学校。

  这样一来,可以保证有房有户的本地家庭的适龄儿童,在义务教育阶段都有学可以上。

  但是如果想上比较好的名校,就得买对口的小区的房子才有资格上,而这些小区,也就成为我们所说的“学区房”。

  但前段时间,位于北京市六铺炕二区的一套面积为12.2平方米的二手房,成交价竟然就达到了360万,平均每平方高达30万,而且只能全款。

  

  根据中介表示,该房子建于1958年,没有上下水,没有厨房和卫生间,根本无法居住,但是它之所以贵,是因为这个小区对应的是西城区师范附属小学,和北京市第七中学。

  也就是说,这360万元,唯一的价值就是“上学资格”,而且必须是优质学校。

  很多人冲着学区房,是因为一方面可以让自己的孩子上到一个相对好一点的学校,另一方面,这个“上学资格”用完了以后,还可以继续转手卖出去。

  看似非常划算,也可以获得比较不错的收益,没什么风险,但其实这种学区房,最大的风险就是政策风险。

  这次的国务院发布的建议中,有这样一个新的制度:

  

  推进义务教育学校免试就近入学全覆盖,民办公办同步招生,超出的随机录取。

  换句话说,在小学和中学录取学生的时候,不能有别的标准来筛选生源,只能就近入学。

  而且如果一旦某个学校的报名人数超过了招生计划,那就摇号了,也就是会有一群人,即便买到了学区房,仍有可能不被录取。

  这样,你买的学区房,“入学资格”的价格就会大打折扣,在短期内可能会受影响,如果仅是投资,一定要慎之又慎。

  学区房出现的本质,其实就是教育资源的不均衡,但这个问题短期内无法迅速解决,优秀的老师,稳定的生源,拔尖的成绩,这都不是一朝一夕就可以解决的。

  但从趋势上来看,在优质教育资源有限的情况下,不论是有钱人,还是 穷人的孩子,都应有接受优质学校教育的机会。

  有人说,美国也有学区房,这是正常的,但这个和中国的学区房有本质概念的不同。

  在西方,最优秀的学校都是私立的,富人区的房子交税多,学校都拿来提高师资力量,当然收费也很高。

  但是,公办的学校相对一般,因为公办学校资金主要来自政府,靠财政来支撑,收费相对便宜。

  所以有钱人会送孩子去读昂贵的私立学校,接受更好的教育。

  但是中国的学区房,主要是公办学校免试入学的资格,中国最优秀的学校往往是公立学校,赚不赚钱不重要,但是政府意识非常强。

  所以,中国的学区房是政府和住房结合的产物,政策的风险成为学区房无法摆脱的最大风险。

  无论是划出学区,多校划区,或者如今的民办公办同步招生,随机录取,都说明政府在不断地想办法,尽可能实现教育的相对公平。

  当然,对于学区房,如果只是纯投资,我是不建议的,因为最好的教育就是父母的教育和陪伴,最好的学区房就是家里的书房。

  大道至简,教育是教育,居住是居住,这两者从来都不是一码事。。。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

陈大头

写一些说到心坎的文字

头像

陈大头

写一些说到心坎的文字

1662

篇文章

2977

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码