最新规划 四里河再添3所名校 小户型学区房即将加推,年轻人首选

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  又到一年升学季,“学区房焦虑”刻在很多家长脸上。

  一方面,优质教育资源的竞争接近白热化,根本没有喘息之机。好一点的幼儿园,需要彻夜排队抽签摇号,小学和初中由于有学区划分,更像是家长们拼钱包的比赛。

  另一方面,在货币不断贬值的压力下,对于普通家庭来说,一套学区房无疑是最百搭的选择。

  正如运动员追逐速度、T台模特追逐时尚,市场对于顶级教育资源的追逐,从来没有停歇过。

  

  图 丨 来源于网络

  NO.1丨壹

  提到学区和学区房,可能很多人的第一反应都是庐阳区。

  的确,作为合肥独一无二的市中心,庐阳集结了大量的优质教育资源,幼儿园、小学、初中全覆盖。三孝口、四牌楼、百花井的那些老破小,随便拎一套出来可能都是天价。

  不过,庐阳贵为“首善之区”,绝不仅仅因为学区。它在公园、商业、规划等方面,也几乎都是合肥最好的。所以时至今日,庐阳依旧是很多老合肥心中最宜居的区域。

  1、全区公园环伺

  南淝河水系贯穿庐阳整个中心城区,借助得天独厚的自然条件,庐阳区打造了一批精品公园项目,比如逍遥津公园、杏花公园、四里河生态公园、庐州公园等等。

  甚至就连城区内部的零星绿地,庐阳区都见缝插针地设计了很多“口袋公园”。

  加上外围董铺水库和大房郢水库两个超级蓄水池,公园+湖景,庐阳的自然资源堪称奢侈。

  

  图 丨 来源于网络

  2、合肥最火的商业都在这

  商业配套上,银泰中心是合肥目前最高端的商场之一,淮河路步行街商圈更是无可争议的合肥第一商圈。

  此外,还有不久前开业的万科广场,苏宁广场和宜家(规划中)也都将在庐阳区落地。

  3、多项重磅规划落地,想象空间爆棚

  庐阳区向外扩展的轨迹,是一路向北的。

  从最早的环城公园时代,到现在炙手可热的四里河板块,再到四里河往北。随着一项项重磅规划的落地,庐阳的区域界面也在不断更新迭代。

  目前,合肥最具影响力的几大IP,多数已在四里河板块周边聚齐。比如综合性国家科学中心大科学装置集中区、国家级中央商务区、庐阳金融小镇、国际慢城、国家级董铺湿地公园等等……

  塔尖规划、最稀缺的自然资源、强势的政策倾斜,都在四里河汇聚,一个更加成熟的四里河板块正在飞速崛起。

  

  图 丨 金融小镇规划图

  NO.2丨贰

  除了优质的自然环境和重磅规划之外,庐阳区的“杀手锏”,当然还是顶级学区。

  庐阳区作为合肥优质教育的发源地,学区方面的话语权强得可怕。

  随便拉出一张庐阳区学校清单,几乎都是名校大合影。42中、45中、寿春中学、庐阳中学、南门小学、六安路小学、宿州路幼儿园等等……

  今年7月23日,庐阳区教育体育局正式确立18个教育集团分校,把优质教育资源送到更多老百姓家门口,四里河板块再次成为“天选之子”。

  

  图 丨 项目鸟瞰图

  率先受益的,是江山庐州印。

  项目小学学区正式确认为南门小学教育集团湖畔花园分校,中学学区确认为42中教育集团湖畔分校。并且,项目还代建了宿州路幼儿园分园,未来可优先入学。

  这是什么概念呢?

  南门小学,合肥公认的最好的小学,没有之一;

  42中,100多年历史的老牌名校,中考排名常年位列前三;

  宿州路幼儿园,由于质量拔尖且不划学区,入学家庭非富即贵。

  更重要的是,南门小学、42中是最早一批省、市直机关大院生活圈里的名校,它们的学区房的价值,绝对是颠覆认知的存在。

  

  图 丨 来源于网络

  南门小学:

  最具代表性的要属合作经济广场,链家二手房最新挂牌均价5.14万/㎡,近半年涨幅3400元/㎡。6月份,合作经济广场一套二手房卖出600万天价,创下合肥学区房成交新纪录。

  42中:

  学区房红星路恢复楼,房龄超过20年,链家二手房挂牌均价3.17万/㎡,近一年涨幅近5000元/㎡。可即便价格超高,挂牌量也只有个位数。

  省委大院,接近30年房龄,目前二手房挂牌均价2.87万/㎡,近一年涨幅约2500元/㎡。

  

  图 丨 来源于网络

  涨的时候,学区房涨得最凶;跌的时候,学区房跌得最慢,这是合肥学区房变态的增值抗跌能力。无视市场冷暖,横行无忌

  在教育资源均衡化到来之前,一套优质的学区房对99%的人来说都是资产配置的必选项。

  1、优先考虑区域内的顶级双学区,在溢价率方面,优质双学区>优质单学区>一般学区。

  2、学区刚刚确定时,往往是最佳的入手时机。去年蜀山区部分小区学区调整为50中后,总价普涨20万。

  

  图 丨 项目效果图

  而且相比于老校区,新建学校的优势在于:

  1、老校区年代久远,设施相对陈旧,而新学校的投入力度、硬件设施、设计理念等方面一定是更占优势的。

  2、通常情况下,新建小区的业主受教育水平普遍较高,而生源质量很大程度取决于家庭的教育和父母的投入。

  3、更重要的是,根据庐阳区教育体育局的回复,集团化办学采取多个校区统一管理,资源共用、智慧共享

  这也就意味着,新学校的教学水平、教学成绩的成长性是更优的。每进步一分,房子就增值一分。

  好和更好是相对的,但有和没有是绝对的。目前的合肥版图中,像江山庐州印拥有12年的顶级教育资源的新房项目,实在是可遇不可求了。

  

  图 丨 项目效果图

  NO.3丨叁

  江山庐州印位于四里河合淮路与枣园路交口,由旭辉和雅居乐两大品牌房企联合开发。

  占据四里河的黄金风口,董铺水库、大房郢水库双湖夹抱,又有顶级学区加持。作为合肥主城区压箱底的珍藏,潜力毋庸置疑。

  

  图 丨 项目区位图

  更惊喜的是,不久前我去项目踩盘发现,项目首开楼栋已经基本售罄,新地块即将加推,并且基本确定有96㎡、107㎡的小面积

  细数目前四里河板块的在售盘,万科森林公园只剩下少量洋房,全部是大户型,基本全款;国贸天成在售跃层,最小面积127㎡;合肥院子洋房最小155㎡。

  整个四里河板块都没有100㎡以下的新房了!这也就意味着,300万,已经是板块的门槛价。

  不过好在还有江山庐州印,最低成本抢占四里河学区房的机会来了

  高层96㎡户型是经典的三开间朝南的设计,进门玄关、三卧室、大阳台应有尽有,功能性和舒适性兼顾得非常不错。对于三口之家自住,足够住得很舒服了。

  

  图 丨 96㎡高层户型图

  高层107㎡边户,同样的三开间朝南,大开间短进深的设计风格,保证足够的采光面和通透性。值得一提的是,主卧可做套房,带独立卫浴和超大的衣帽间,并且还能南北通透,这几乎是104㎡以上洋房才有的配置。

  

  图 丨 107㎡高层户型图

  NO.4丨肆

  从过去很长时间合肥市场的表现来看,不管是自住还是投资,兼顾以下几个维度的房子,回报一定是更高的。

  1、区域内的优质学区房,只要学区不变,就具备长久的增值性;

  2、重点板块,当下的楼市是政策市,经历过政务区崛起的人,都清楚政策倾斜的能量;

  3、湖居,人力可以建造一座新城,但绝不可能再造一个董铺水库和大房郢水库;

  4、品牌开发商,意味着更优质的产品和物业服务,而这些往往直接和二手房价格挂钩。

  对于江山庐州印这样,兼顾品牌、地段、学区、湖景的全优项目,无疑是目前的强势选项。

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