苏州市房价持续走高,在舆论的压力之下前不久苏州刚刚收紧了楼市的调控政策,没过多久近期苏州楼市调控再遭升级。楼市趋稳的调控环境下毛尖出头总是会被打击的。此次苏州的楼市调控分别在三个方面进行了调整:
第一,土地供应做出调整,这是迎合了当前楼市去化周期调整的大政策,苏州楼市大热新房很受欢迎,二手楼市也补位很快。在热点之下土地供应也出现了新高,但是土地与需求的关系总是滞后的,所以说土地供应和房企的热点回应只能在前期做好把控。这也是为什么当前苏州楼市大热需求较大的情况下收紧土地政策的原因。并且土地出让参与竞价的保证金调高,这也可以降低土地出让的竞争性,确保土地溢价率适当降低。
第二,苏州市区、昆山市、太仓市范围内的外地购房者需要提供3年内两年以上的个税证明和社保记录。这条政策的意思就是说想要在这些地方买房就要有意愿留下来,而不是外来资金流入搅动楼市赚一笔的投资者。因为实际工作过的人或者正在工作的人更有意愿留下来,属于买房的刚需。
第三,新建商品房需要拿证满3年才可以交易出售,二手房需要拿证满5年才能出售。其实这两个政策时间时限是一样的。因为新房预售到拿证也要经过2年左右的时间。长时间的限制购房者销售新买的房产也透露着要为了房子留下来的意思。因为当前的楼市周期很多都在3-5年的周期发生变化,那么面对变化的可能还愿意买房不转手的就应该是购房目的更为单纯,也更想留下来的群体。
因此,苏州此次调控楼市的政策调整也是想要把想要留在苏州的购房者筛选出来,确保楼市当中的购房者购房目的更为单纯。也确保后续楼市可以长期平稳的持续发展。
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