【一周房产】苏州出台新政,“限购”“限售”双升级,北京21名中介违规获刑

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  新闻速览

  1、苏州出台房地产市场新政,“限购”“限售”双升级

  3、开封住建局撤销“取消限售令”

  4、广州部分银行上调首套房贷利率

  5、骗取租金威胁骚扰断水断电,北京21名中介获刑

   苏州出台房地产市场新政,“限购”“限售”双升级

  7月24日,苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。

  意见指出,对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  同时,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。社保及个人所得税缴纳范围包括苏州六区四市。

  

  根据财政部、住建部消息,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。每城可获6~10亿奖补。

  试点城市基本都是一二线城市,这些城市租赁相对数量多,租金高,稳定了这些区域的租赁市场,全国租赁市场基本就稳定了。

  

   开封住建局撤销“取消限售令”

  开封市住建局发布最新通知,鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

  开封市住房和城乡建设局日前曾发布文件《关于调整新建商品住房交易时限及撤销备案限制的函》,取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

  3天时间内,政策发布后又收回,引起网友热议,如此“朝令夕改”,也给买房者和开发商带来莫大困惑。

  

   广州部分银行上调首套房贷利率

  在经历了上半年的连续下调后,广州房贷利率水平在近期有“触底反弹”的苗头。目前广州地区四大行首套房贷款利率统一上浮10%,按照基准利率是4.9%来计算,为5.39%。

  目前,广州地区的首套购房首付比例要求为三成,在房地产市场火爆的时期,坊间衍生出了不少利用贷款资金充当首付的手段。不过,“首付贷”已经被监管明令禁止,不少银行都表示严查首付贷。

  目前一些银行已经实施了几项针对首付贷的举措。首先,申请贷款前,如果客户三个月内有申请小额信用贷的话,会跟客户核实资金的使用去向;其次,正式放款前,会要求客户提供足额的首付款转账凭证,力求从各个方面去确保贷款交易的真实性。

  此外,银行还表示一旦被查明发现贷款资金是用于购房首付,银行将要求提前还贷,对于购房者而言存在很大的资金压力风险。

  

   骗取租金威胁骚扰断水断电,北京21名中介获刑

  本月,北京市高级法院召开“北京法院扫黑除恶专项斗争新闻发布会”通报了6个典型案例。其中,房屋“黑中介”刘康等人敲诈勒索系列案件被通报。

  据通报,刘康等21名被告人通过小广告、微信、QQ等多种方式虚假宣传,以费用低、入住快、设施齐全等为宣传点,骗取不特定被害人签订合同收取租户租金、押金等费用后,以威胁、骚扰等方式强迫被害人缴纳额外费用;或者编造各种借口以高额违约金、断电断水等方式逼迫租户退租,并不予退还租户租金、押金等费用;或者制造合同“陷阱”,迫使租户主动违约,从而非法获取租户先行支付的保证金、押金等钱款,在十个月时间内敲诈勒索25名被害人,涉案金额30余万元。

  刘康等21人因犯敲诈勒索罪,被判处有期徒刑七年至一年五个月不等的刑罚,并处罚金。一审宣判后,刘康等人提出上诉,二审法院裁定驳回上诉,维持原判。

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