楼市调控再升级！二线城市里下一个会是谁？

摘要：干点别的

撰文|张银银

本周地产界最大的事，除了新城控股出让资产。就是苏州调控又来了新动作。

7月24日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(简称《工作意见》)提出，扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。《工作意见》自2019年7月25日起实施。

《工作意见》强调，扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

今年以来，苏州的调控比谁都积极，杠杆游戏不完全统计，这一次已经是三个月来的第四次。

5月11日，苏州对热点区域的新房、二手房实施限售政策，调整了土地出让报价规则。

5月16日，苏州发通知收紧了工业园区新购住房的学位政策，由“五年一学位”调整为“九年一学位”。

5月17日，苏州吴江区某宗出让地块将市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

前几次基本都是毛毛雨，且实际上，调控过后，苏州的楼市也丝毫没有要回温的意思。

据安居客数据显示，以姑苏区的中海御景湾为例，其1月均价为21745元，7月均价为24891元。两个季度上涨了3146元。按照这一价格，如果购房者想要在此购买一套100平米的新房，在两个季度内就需要多掏31.1万元。

根据苏州市统计局发布的数据，苏州市市2018年就业人员平均工资为76228元，这意味着，苏州居民若是在时隔半年之后买下一套100平米的房子，起码拿出自己不吃不喝4年攒下的积蓄。

苏州被盯上了。此前，每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测，没有苏州。

南京不用说，徐州、扬州都有，就是没有苏州。

不过从此以后，苏州被纳入“70+1”监控范围。

这个细节说明，不管在不在监测统计发布犯愁，只要是我国的城市，莫非王土，一定都是被监测的。

调控的数据化管理系统，已经非常成熟。任何城市敢出头，都要付出代价。出来混迟早都是要还的。

此次苏州楼市调控，充分显示“稳地价、稳房价、稳预期”的总体政策思路。政策内容比较详细，以收紧为主要特征。这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。

整个楼市调控已经发生了根本性的变化，即从自上而下的调控到发挥城市政府的主体责任。

成交面积、成交价格、预期，这三个指标太重要了。如果哪天这些指标发生了逆转，说明真的发生了变化。

房子价格、走势说白了就几点：地价、房地产开发商融资松紧、房贷利率、购房资格松紧。

苏州这几点现在基本都全覆盖了。

那么问题就来了，涨的动力也就没有了。加上交易的时间难度。

苏州这次调控虽然下了狠手，但依然有加码的空间。可以预见的是，如果接下来指标控制仍然hold不住，继续加码是极有可能。

如果稳住了，苏州暂时可以喘口气。那么接下来，近两月楼市比较火热的西安、大理、洛阳、无锡等城市就得当心了。

目前来看，如果有点钱想投资，杠杆游戏的建议是，大部分城市不要去玩，暂时去干点别的吧。

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