博鳌现场丨专访孟晓苏:走出单一的香港模式 莫再依赖限购

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  7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚启幕,会间,汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏接受了中国网地产的采访,其对当前的土地出让和限购制度做出了“急需改变”的呼吁。

  孟晓苏表示,目前,内地房地产市场学习香港的痕迹太重。在香港,大约只有24%的土地用于建设城市,比如靠近深圳的地方,都是低矮房屋和荒地,很多可用之地没有充分利用起来。而在内地,各个城市供地太少,尤其是大城市,因为不少政府认为,只有商业用地才能创造税收,住宅土地卖一次就没了,另外,有的地方政府有一个误区,越是调控房地产,越是减少供地,这些都是不正确的。内地学习这种土地制度的结果就是高房价、高地价,最后买房人不得不分担这个结果,这已经在经济上造成了后果。

  整体来看,城市发展慢,主要是城市建成区面积小。比如新疆的昌吉,这个沙漠城市,却把楼盖到了24层,问起原因,是要保护沙漠,但其实城镇化是固沙的最好办法,类似这样减少土地出让的办法是错误的思想。

  内地要走出单一的香港模式,学习各国土地管理的经验,制定更多元的土地政策。

  此外,孟晓苏还表示,现在的整个供需是在限购的情况下去统计的。就比如一个楼盘开盘,有一批人去购买,然后审核之后再筛掉一批人,最后以留下的人来算需求,这样是有问题的。限购打麻药的做法,只能是短期的,不能是长期的。要取消限购。要承认我们完全市场经济定位。但我们房改20年后却出现了这样一点点的后退。以致于大家认为以后限购就要这样限下去了。包括房屋,包括汽车购买量,以致于汽车产量都下去了。

  但事实上,房价上涨不是以人的主观意识去决定的,也不是政府的主观意识决定的,一定要让政府去承担责任的话一定是失败的。

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