如果房价下跌，哪些人将会出现较大损失？

经过几年的高速发展，目前我国的房价已经达到一个相对比较高的位置，而且目前我国房价已经来到一个拐点，至于未来房价会走向何方，估计大家也没法给出一个准确的判断，但可以肯定的是未来房价肯定不可能像过去那样高速增长，甚至有些三四线城市的房价还有可能出现下跌的可能。

说到这可能有的朋友会说了，如果房价下跌哪些人会损失惨重呢？

所谓的损失惨重，其实是相对的，比如有些炒房客在2014年的时候花30万首付买了100万的房子，但是经过5年的发展之后，现在房子已经涨到了250万，那就算房子跌去一半，这个炒房客仍然可以以125万的价格卖出去，扣除银行利息之后，虽然赚不了什么大钱，但至少不会亏。

但是如果一个人是在2017年的时候以60万的首付买了200万的房子，如果房子突然降价一半，那他的损失就比较惨重了。

所以房价下跌对大家来说会有什么影响，具体还要看房价下跌的程度，以及大家在什么样的价位购入的，如果房价下跌幅度比较大，那对于很多人来说肯定会有较大的影响。

首先，对于刚需人群来说，房价上涨还是下跌，其实跟自己关系不太大。

对刚需人群来说，房子最大的功能就是居住，而房价只不过是纸面财富而已，不管房价上涨还是下跌，只要大家居住在这个房子里面，大家的生活就不会受到影响，每个月该还的月供还是正常还，不会因为房价上涨或者下跌了月供就会变少，只不过大家纸面的财富会变少而已。

但如果房价跌幅超过20%，那以下几类人群会受到很大的影响。

1、高位高杠杆买房的炒房客

现在我国房价已经处于一个相对比较高的位置，但是很多炒房客仍然铤而走险，在这个时候仍然不善罢甘休，如果未来某一段时间我国房价涨不动了，甚至出现下跌了，那最先哭的就是这些炒房客。正常情况下如果房价的涨幅低于银行贷款利息，那么炒房的基本上就是亏的，如果房价下跌的，那高位接盘的炒房客谁也逃不掉。

2、开发商

房价下跌意味着没人买房，开发商建出来的房子可能就卖不掉，这意味开发商前期所垫付的款项就要泡汤，甚至连银行贷款也还不上，开发商随时面临可能到期的债务压力，这可谓是雪上加霜。如果房价下降比较严重，那开发商有可能出现债务违约，甚至直接破产，到时房地产行业将会迎来新一轮洗牌。

3、银行

房价下跌银行也脱不了关系，因为目前银行很多贷款都是投向房地产行业，除了按揭贷款之外，还有开发商贷款。目前我国所有跟房子有关的贷款加起来至少有40万亿左右。如果房价下跌，导致开发商贷款没法正常还，而炒房客因为房价下跌亏损而断供，银行就会出现债务违约，如果债务违约比较严重，甚至有可能引发金融危机。

4、房地产上下游产业

房地产不是一个孤立的产业，而是我国主要的支柱产业之一，房地产涉及的上下游产业非常多，如果房价下跌房地产开发商日子不好过，那上下游企业也会受到很大的影响。比如开发商拖欠工程款，钢筋水泥等企业生产出来的产品卖不出去，还有下游的家电，建材等产品也卖不出去，那对于这些产业链上的企业来说都会产生损失。

正因为房地产牵扯的面太多，所以目前我国房价不可能出现太大力度的调控，而是需要慢慢的挤掉水分，让房价回归到合理的水平。如果用力过猛导致房价硬着陆，有可能会引发系统性的风险，这也是为什么我国房价一直在调但却没有下降的原因。