来源:金融界网站
7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会于海南三亚隆重举行,在“楼市增长潜力:新热土与新赛道”主题论坛中,会找房创始人兼CEO李磊就长租公寓行业发展现状、业务模式特点以及产业赋能等相关内容进行了深入解读与分享。
关于行业格局的判断
李磊表示,支付和物流环节的建设极大的加速了电商的发展,而长租公寓行业的高速发展同样离不开基建,近两年国家鼓励租赁行业,长租公寓已经成为众多开发商多元化之路的重要布局,而另一方面长租公寓行业仍然面临赚钱难的问题,看似矛盾的表象底层的逻辑在于行业没有良好的基础建设。
租赁行业与服务轻重和规模大小相关,传统行业的链条很长,导致整个市场更加分散,因此对于团队和企业来说综合能力要求更高,而中长尾商户更擅长的是解决最后一公里的问题,行业的基建需要更专业的第三方进行建设。
从租赁的格局来看,今年整个市场将会产生一些大的变化,资产管理和运营开始分离,一些具备金融属性的机构开始进行持有租约,并对房屋进行再装修以满足租客的不同需求,而长租公寓企业会更专注于租约运营,租约资产和运营分离后,传统公寓运营者和运营机构可以更专注解决线下运营工作,深化运营场景,提升运营服务品质。
基础建设推动长租公寓行业发展
明势而动,顺势而为,未来已来,长租行业下一轮基建在哪?“要想富先修路,为什么要先修路,因为公路是基础设施,当基建发展起来,行业就会进入高速发展期。”李磊说到。
近些年来电商行业得以高速发展很大程度上依赖于支付和物流这两个基础模块的建设,线上支付完成普及后,退货率得到了大幅度下降;物流网络的建设改变了人们的购物习惯,线上购物渗透率不断提高。
反观长租公寓行业,从收房、房屋装配、招租、签约乃至房屋出租后的维修、保洁等环节,对于一个团队或小微企业来说要做的事情十分繁杂,虽然有大量的人和资本不断进入市场,但行业仍没有出现爆发式增长,基础建设缺失成为了行业高速发展的最大阻碍。而会找房正在做的就是完善行业基建。
SAAS行业的发展周期较长 注重长期稳定商业模式的构建
金融界网站:目前长租公寓行业四面楚歌,没有明确的盈利模式。您如何看待这个现象,在这样一个盈利模式不稳定的行业里开发盈利周期较长的SAAS是否有困难?
李磊:任何行业其实都会有自己的发展周期,有波峰即有波谷。从前几年来看这个行业发展速度确实很快,到18年下半年或者19年开始进入了一个回调期。并非非常悲观,而对于SAAS公司的发展路程,相对比较慢,我觉得其实是有原因的。
不光是长租公寓行业的SAAS发展慢,纵观其它行业的SAAS公司发展周期都比较长,因为这是一个发展很多年的传统行业,需要进行一些细分的改造。不会如同to C互联网时代,to B本来的原有链条已经相对成熟,所以要进一步的发展和完善。
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