购房合同签订后,忘记办这3件事,首付款可能“打水漂”了

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  防人之心不可无,虽然现在是法治社会,但是我们在购房的过程中还是可能会遇到黑心的开发商,在买卖的过程中想法设法的使绊子,谋取利益。购房合同是购买房产时跟开发商签订的平等条约,签订完后一般就要支付开发商首付款。虽然现在首付款只要支付全款的10%到30%,但也不是个小数目。别以为签订了购房合同后就能万事大吉了,一些小细节不注意,房子可能还是跟别人姓。今天就带大家来了解一下购房合同签订后必须要做的事情。购房合同签订后,忘记办这3件事,首付款可能“打水漂”了。

  

  预告登记

  房产证是房屋所属权的证明,但是很多房子不可能马上拿到房产证,因此就要到相关部门办理房屋预告登记。房屋预告登记是为了避免债务人对不动产等进行处置,保障债权人权益,使其对抗第三方的登记。简单一点就是说,做了房屋预告登记后,房子就打上了购房者的标记,表明房子已经是属于购房者的,只是还没有产权证,开发商或者买房者没有权利对房屋进行二次买卖。如果再将房子卖给第三方,这样的买卖不具备法律效力。做房屋预告登记可以避免开发商一房多卖。

  

  附加协议

  附加协议是对购房合同上没有或者买卖双方对条款的补充说明。比如开发商在看房的过程中承诺给购房者的种种优惠,或者对于后续违规事项的补偿方式。例如房屋的实际面积、公摊面积和房产证上的面积不一样,如果这个差距已经超过了正常允许的范围,可以在附加协议里面规定开发商是否要赔偿违约金。开发商在约定的时间内不能交房或者不能办理房产证,也要有相关的备注。

  

  房屋预售登记备案

  房屋预售登记备案和房屋预告登记是两种不同的方式。房屋预告登记是买卖双方为了实现物权做的记录,而房屋预售登记备案是开发商在签订了购房合同后到相关的部门办理的登记备案手续。购房者签订合约后要确定开发商已经经过了备案,这样开发商就不能再动手脚,将房子再卖给别人,保障了自己的合法权利。

  

  签订了购房合同并且支付了首付后,一定不要忘记做这3件事情,否则可能首付款打了水漂,房子钱财两空。关于签订购房合同后还需要做哪些事情,你还有什么看法吗?

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