上半年豪掷640亿抢地，那个低调的中海为何如此凶猛了？

当泰禾集团、新城控股等地产新规忙着“割肉”的时候，中海地产、保利发展等地产央企在土地市场却频频出手。

7月15日，在北京土拍市场，中海地产孤身杀出重围，以79.4亿元拿造甲村地块，创造年内总价“地王”。在这之前，中海刚以54.08亿元拿下深圳光明一宗地，刷新光明板块地价。

曾几何时，中海地产是地产江湖里最为稳健的“一代宗师”。然而，以稳健和低调著称的中海地产，近年来却在扩大规模的道路上衔枚疾进。

在楼市调控力度并未减弱的当下，中海为何在土地市场如此底气十足？

赚钱才是硬道理

随着颜建国的回归，一向稳健而低调的中海，开始在规模上发力。据媒体统计，今年上半年，中海系地产公司已经豪掷640亿元，在土地市场频频拿地。

7月15日，中海地产以79.4亿元代价，拍下北京土地市场年内全国总价“地王”。这不是中海地产今年第一次耗巨资拿地。有媒体统计，今年以来，中海先后在北京、杭州、深圳、苏州、宁波，以及粤港澳等地频频落子。按照中原地产统计，6月以来，中海权益拿地金额高达203亿元，仅次于保利、万科和碧桂园。

中国海外发展披露的公告显示，今年1-6月，公司先后拿下24宗地块，总耗资490.97亿元。中国海外宏洋也发布公告称，上半年，公司耗资149.2亿元收购土地总面积月118万平方米。

中海地产在土地市场连连进击，有市场人士认为，过去那个低调的中海开始加速发力规模扩张。不过，在中海主席兼行政总裁颜建国看来，“规模对我们来说，不是特别追求的目标，更加注重重点市场的布局。”

在小财迷看来，无论是规模，还是布局，对中海来说，利润才是核心诉求。正如颜建国强调的，“中海对规模的追求是服务于利润的。”在地产行业下行周期，有机构认为，中海地产高价拿地来推动规模扩张，对其库存和短期利润可能带来不小的冲击。

中海为何敢逆势加仓？

5月份以来，房企融资渠道被不断收紧。不仅如此，整个行业来看，也不复往日的辉煌。这使得此前在土地市场上任性拿地的民企，纷纷按下拿地暂停键。不过，保利发展、中海地产等地产央企，却逆势发力，频频落子。

有分析师认为，中海地产、保利发展等地产央企在一二线城市拿地，不仅具有品牌的护城河，更具有融资成本低等优势。7月9日，中海发行了一笔20亿港元和4.5亿美元双币种固息债券，最低票息仅2.9%。可资对比的是，6月12日，融创拟发行6亿美元优先票据用于再融资，票面利率达7.25%。

对中海地产来说，上半年高调出击土地市场，融资成本低无疑给了其最大的底气。有券商统计发现，2018年，中海的融资利率低至4.3%。在房地产龙头企业里，这一数据是最低的。有媒体统计，今年以来，抛开银行开发贷款，中海融资总额已达400亿港元，其平均利率或许比3%还低。

可以说，超低的融资成本，给了中海地产在土地市场秒杀同行的勇气。当然，对中海来说，再低的融资成本，也要“欠债还钱”。在楼市调控未放松的大背景下，中海需要注意的是市场降温所带来的压力。