SOHO中国计划出售京沪78亿物业,下一步瞄准一线城市拿地

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  那个曾经为望京SOHO的风水正过名、说过“才舍不得卖”的潘石屹,最终还是食言了。

  6月28日,SOHO中国在北京光华路SOHO举办了一场物业销售推荐会,SOHO中国董事长潘石屹宣布,SOHO中国将分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元人民币。而在公布的第一批出售名单当中,望京SOHO赫然在列。

  据介绍,此次拿出来销售的第一批房源包括望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,皆为整层办公或整栋会所项目,总面积达2万平方米,全部位于北京、上海核心地段。

  这并非是SOHO中国第一次大手笔出售旗下物业。2017年,SOHO中国先是继以35.73亿元人民币,赚取毛利1.27亿元出售上海虹口SOHO。仅仅10天之后,又提出整售北京光华路SOHO2和上海虹口SOHO,最终套现近百亿。

  彼时被潘石屹被问及未来是否还会继续出售旗下项目,站在台上笑得意味深长,明确表态外滩SOHO和望京SOHO肯定不会对外出售。“望京SOHO的外形特别好看,我可舍不得卖,而且出租率非常高。”

  仅仅两年过后,是什么让潘石屹变了卦?

  潘石屹表示,此次销售这些自持物业房源,是为了进一步优化集团的资产配置,未来,SOHO中国将继续实行核心资产自持战略。“我们这次销售的房源一部分是自己留下舍不得卖的房子,另一部分是客户经营不好的退回来的房子。”

  在第一份出售名单里,上海中海广场曾经是SOHO中国的总部,望京SOHO是SOHO中国在北京投入经营管理、运营管理的一个项目。曾经望京SOHO巅峰时期的租金水平达到过11、12元/平方米,尽管如今的租金是9元/平方米,“但是比我们最早租望京的租金将近70%的涨幅”。

  值得注意的是,SOHO中国的散售模式将伴随宣告结束。潘石屹对未来的规划并不是买入现有项目,而是瞄准拿地。

  下一步SOHO中国拿地集中在一线城市最繁华的地段,他坦言,做房地产地段是最重要。有好的地就拿地,没有就还银行贷款,减轻公司压力。

  潘石屹称,“我们看好一线城市,公司财务和盈利非常好,600亿资产(到9月份),178亿负债,负债的利率非常低,在4%左右。”

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